Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12357
Ort
Berlin
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
103 m²
Grundstück
568 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hier angeboten wird ein Neubauprojekt mit einem Hausbeispiel 8x9m, geplant auf einem schon geteiltem Grundstück im beliebten Rudow.Sie haben andere Ideen und wollen Ihr neues Eigenheim auf einem schönen Grundstück selber gestalten?
Und das in einer perfekten Lage für Familien? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie!
Das Außenmaß des geplanten EFH beträgt ca. 8x9 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohn/Nutzfläche von ca. 110 m² entsteht. Aufgeteilt in ca. 53 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 51,5 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 31 m² großen Wohn-Essbereich noch Flur, WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in 2 Kinderzimmer, einem Schlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank, Flur und Badezimmer auf.
Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 399.999,00 € (ca. 704,00 €/m²) zzgl. Herstellungskosten i.H. von ca. 312.728,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma Klinkerhaus, gemäß Standard-Baubeschreibung Comfort mit Putz (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro.
Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca. 712.727,00 € zzgl. Kauf- und Baunebenkosten.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes als Beispiel, andere Haustypen z.B. ein Bungalow, sind natürlich auch möglich.
Gerne planen wir auch Ihr Projekt auf das von uns bauträgerfrei angebotene Grundstück #1095-T.
Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
Lagebeschreibung:
Rudow ist ein grüner und ruhig gelegener Ortsteil von Neukölln im süd-östlichen Teil Berlins.Durch die hervorragend ausgebaute Infrastruktur ist Rudow ein idealer Ort für Familien und Paare. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie eines der größten Einkaufszentren Berlins, die Gropius Passagen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der weitläufigen Grünflächen wird Ihnen ein idyllisches Wohngefühl geboten.
Diverse Buslinien sowie die U-Bahn (U7) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Über den Autobahnzubringer A113 gelangen Sie außerdem in ca. 20 Fahrminuten bequem zum Kurfürstendamm. Auch der Flughafen BER ist schnell erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2023
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattungsbeschreibung:
Bebaubarkeit:Das Grundstück liegt nach Flächen-/Baunutzungsplan im "allgemeinen Wohngebiet". Als Maß der baulichen Nutzung ist eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,4 vorgegeben, in der Baustufe II/2, das heißt. 2 Vollgeschosse dürfen gebaut werden. Es müssen straßenseitige Baufluchtlinieneingehalten werden,
genauere Auskünfte sind über das Stadtplanungsamt Neukölln unter Tel.: 030 / 90239 3512 einzuholen.
Erschließung:
Das Grundstück liegt gut erreichbar in einer ruhigen Anliegerstraße und ist straßenseitig voll erschlossen. Das heißt sämtliche Medien liegen in der befestigten Straße und teilweise auf dem Grundstück.
Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich mit einer Breite von 3 m die Zufahrt zum dahinterliegenden Grundstück. Dem Eigentümer wurde auf dieser Fläche per Baulast ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugesichert.
Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich 2 Linden.
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/ Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Alle Bilder sind nur Beispiele von Häusern der Fa. Klinkerhaus.
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.