Referenz Erdgeschoss - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12359
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Etagenzahl
0,5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Im Alleinauftrag steht eine in 2018 sanierte, 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Garten im Angebot.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach schriftlicher Vereinbarung mit dem Mieter, wird die Wohnung spätestens bis zum 31.08.2023 geräumt übergeben.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines in ca. 1957 errichtetem, 4-geschossigem Wohnhauses.
Das Wohnhaus ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 8 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 126 Wohneinheiten, welche sich in 9 Untergemeinschaften aufteilen.
Nach einer vollständigen Sanierung der Wohnung und kleiner Veränderung des Grundrisses im Jahr 2018, beträgt die Wohn-Nutzfläche nach erneutem Aufmaß ca. 72,70 m² (laut Teilungserklärung, ca. 71,56 m²) .
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung, von diesem gehen drei Zimmer, die Küche und das Badezimmer ab.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Zugang zur Terrasse und dem ca. 150 m² großen Garten. Die Terrasse und der Garten sind grundbuchlich und laut Teilungserklärung der Wohnung, als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das monatliche Wohngeld beträgt für 2023, inklusive Instandhaltungsrücklage (i.H.v. 198,00 €/mtl.), 416,00 €/mtl.
Die Wohnung ist seit April 2021 für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 654,80 € vermietet.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Süden des Berliner Bezirks Neukölln, an der Grenze der Stadtteile Buckow & Britz. Die beiden Stadtteile erfreuen sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit und sind als urbane und grüne Stadtteile bekannt.Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig rund um den U-Bahnhof Britz Süd in ca. 500 m erreichbar. Hier sind zahlreiche Geschäfte, Kindertagesstätten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen u.v.m. anzutreffen.
Das beliebte Einkaufszentrum "Gropiuspassagen" sowie der Erholungspark "Britzer Garten" befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Buslinien und auch die U-Bahn bringen Sie in Kürze in die Stadtmitte. Aber auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten direkt im Herzen der Hauptstadt oder außerhalb von Berlin.
Im Überblick:
-ca. 8 min mit den ÖPNV bis zur Ringbahn
-ca. 5 Gehminuten bis zum U-Bahnhof Britz-Süd
-ca. 10 min zum Britzer Garten
-ca. 15 min mit dem Auto zum Flughafen BER
-ca. 10 Gehminuten zum Vivantes Klinikum Neukölln
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1957
- Endenergiebedarf:
- 101 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 11.02.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 von Innen vollständig kernsaniert, inkl. Stränge in der Wohnung.Details im Überblick:
Allgemeine Ausstattung:
- Balkon mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Kellerraum
Haustechnik:
- Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Gas Etagen Brennwerttherme von 2018
(alle Räume mit Thermostaten)
- Elektro und Sanitär 2018 vollständig erneuert
Innenausbau:
- hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Bad gefliest, mit Wand WC und großer Duschtasse mit Glastrennwand
sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Deckenspots in allen Räumen
- Wände mit Raufasertapete und gemalert
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten aus 2018
- PVC doppeltverglaste Fenster aus 2018
Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert, Keller nachträglich abgedichtet
- Flachdach ca. 2010 erneuert
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.