*VERKAUFT*

Beschreibung:

Im Alleinauftrag bieten wir ein Reihenendhaus, welches Teil einer Reihenhaussiedlung mit insgesamt 69 Einheiten ist, an.
Die gesamte Siedlung wurde in den Jahren 1973/1974 errichtet und wurde komplett in Fertigteilbauweise geplant.
Aufgrund von damaligen Lieferschwierigkeiten wurde jedoch nur ein Teil der Häuser in Fertigteilbauweise gebaut. Der restliche Teil, zu dem auch das hier angebotene Reihenendhaus gehört, wurde in massiver Bauweise errichtet.

Das Reihenendhaus liegt auf einem 239 m² großen, real geteilten Grundstück. Neben dem Grundstück gehören 1/69 Miteigentumsanteile an ca. 4.606 m² verschiedenster Gemeinschaftsflächen (Verkehrsflächen, Garagen/Stellplätze, Erholungsflächen) in der Reihenhaussiedlung zum Angebot.
Darin enthalten ist eine Garage/Stellplatz, welche jeder Einheit als Nutzungsrecht zugeordnet ist.
Das Gemeinschaftseigentum wird durch eine Hausverwaltung verwaltet.

Das 2,5 geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, einem Gäste WC, einer Küche, Flure/Treppenhaus und einem West-Balkon mit insgesamt ca. 118 m² Wohn-/Nutzfläche, zuzüglich der ca. 45 m² Nutzfläche im Keller.

In dem ca. 45 m² großen Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang und den Flur in die geschlossene Küche, in das Gäste-WC, das Treppenhaus und das ca. 26 m² große Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und die weiteren 3 Schlaf-/Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres, ca. 14 m² großes Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Durch einen etwa 1 m hohen Drempel lässt sich die vorhandene Fläche im DG hervorragend nutzen, zudem ist der dahinterliegende Dachraum begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Spitzboden ist über eine separate Luke in der Decke vom DG zu erreichen.

Der teilweise beheizte Keller verfügt über einen Heizungsraum samt Werkstatt, einen Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und einen weiteren ca. 25 m² großen, beheizten Hobbyraum.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage einen 360° Rundgang.

Lagebeschreibung:

Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend, direkt am grünen Rudower Fließ. Hier finden Sie viel Grün zur Erholung und zum Spazierengehen. In nur 500 m sind Sie auf dem Mauerweg, von wo Sie mit dem Fahrrad, Inlineskatern oder auch zu Fuß halb Brandenburg erkunden können. Ebenfalls einen Ausflug wert ist die Rudower Höhe. Ein ca. 70 m hoher Trümmerberg mit Rodelbahn, Spazierwegen und Spielplatz.

Auch infrastrukturell hat die Lage einiges zu bieten.
Der nahegelegene Bus (271) ist fussläufig zu erreichen (ca. 300 m) und bringt Sie in kürzester Zeit zum U-Bahnhof (U7 Rudow) und ins Dorfzentrum von Alt-Rudow. Von Alt-Rudow aus gelangen Sie mit der U7 in nur ca. 40 min nach Stadtmitte.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen in der näheren Umgebung.

Den Autobahnanschluss Stubenrauchstraße (A113) erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Der Flughafen BER ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Reihenendhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand.

Details im Überblick:
Haustechnik:
- Gas Zentralheizung aus 1993
- Elektro nicht zeitgemäß
- Abwasserleitungen aus PVC
- Waschmaschinenanschluss im KG

Bauliche Details:
- voll unterkellert
- Keller massiv gebaut auf Streifenfundament, nicht gedämmt
- Außenwände massiv, 24 cm dick, von innen gedämmt mit 4 cm
dicker Steinwolle
- Fassade 11,5 cm dicke Vollklinker
- Geschossdecken aus Holz, gedämmt
- Holzfenster doppelverglast, alle mit Rollläden, im EG elektrisch
- DG Fenster Velux Holz-Dachflächenfenster
- im KG teilweise Holz- oder Metallfenster

Innenausbau:
- Fußbodenbelag: EG Stabparkett oder Fliesen, OG Teppich (alt), DG Laminat
- Bäder und Küche ca. 1995 erneuert, gefliest & mit Dusche & WC ausgestattet
- Gäste WC im EG
- EBK mit Elektrogeräten
- Wände & Decken tapeziert oder mit Holz verkleidet
- Holztreppe
- teilweise nicht zeitgemäße Heizkörper und Thermostate
- Waschmaschinenanschluss im KG

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage übersandt.

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.