Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13505
Ort
Berlin
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
96 m²
Grundstück
352 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Lage Lage Lage...unweit Tegeler Forst, Havel und Tegeler See.Hier angeboten wird ein Neubauprojekt mit einem Hausbeispiel 8x8m, geplant auf einem noch zu teilenden Grundstück in Berlin-Reinickendorf / OT Konradshöhe.
Das gesamte Grundstück hat laut Grundbuch ein Größe von 798 m². Nach der geplanten Teilung erhält man ein Baugrundstück für ein Einfamilienhaus mit einer Größe von ca. 352 m², hier in Konradshöhe.
Ein entsprechender, mit der Stadtplanung und einem Vermesser abgestimmter Teilungsentwurf, liegt uns bereits vor.
Sämtliche aus der Teilung entstehenden Kosten sollen zu Lasten des Erwerbers gehen.
Alle Bilder sind Beispielbilder von gebauten Häusern.
Das Außenmaß des geplanten EFH beträgt ca. 8x8 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohnfläche von ca. 96 m² entsteht. Aufgeteilt in jeweils ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-Essbereich noch Flur, WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in 2 Kinderzimmer, einem Schlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank, Flur und Badezimmer auf.
Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 249.950,00 € zzgl. Erschließungs- und Teilungskosten sowie die Herstellungskosten i.H. von ca. 290.368,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma Klinkerhaus, gemäß Standard-Baubeschreibung Comfort mit Putz (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro.
Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca. 540.318,00 € zzgl. Kauf- und Baunebenkosten.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes als Beispiel, andere Haustypen sind natürlich auch möglich.
Gerne planen wir auch Ihr Projekt auf das von uns bauträgerfrei angebotene Grundstück #1078-T.
Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
Lagebeschreibung:
Konradshöhe ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt am Tegeler Forst, an der Havel und am Tegeler See. Im südlichen Bereich gehört die Ortslage Tegelort zu Konradshöhe. Dieser ist geprägt durch eine Wohnbebauung mit Einfamilien-/Zweifamilienhäusern. Straßenverbindungen führen nach Tegel und über Heiligensee zur Bundesautobahn 111. Darüber hinaus gibt es tagsüber eine Autofährenverbindung nach Hakenfelde im Bezirk Spandau.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2023
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
Ausstattungsbeschreibung:
Bebaubarkeit:Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes Reinickendorf liegt das Objekt nach dem Baunutzungsplan im "allgemeinen Wohngebiet". Als Maß der baulichen Nutzung ist eine maximale GRZ von 0,23 und eine GFZ von 0,409 vorgegeben. Zudem dürfen nur maximal 2 Vollgeschosse gebaut werden. Es müssen straßenseitige Baufluchtlinien von 4 m eingehalten werden, das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet.
Erschließung:
Das Grundstück liegt gut erreichbar in einer ruhigen Anliegerstraße und ist straßenseitig voll erschlossen. Das heißt sämtliche Medien liegen in der befestigten Straße und somit am Grundstück an.
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/ Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Alle Bilder sind nur Beispiele von Häusern der Fa. Klinkerhaus.
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich, gemäß § 652 BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision zu zahlen (KÄUFERPROVISION 7,14% inkl. MwSt. nur auf den Grundstückskaufpreis)