Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung voll vermietet als Kapitalanlage
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12349
Ort
Berlin
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
176 m²
Grundstück
601 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine großzügige, vollunterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1987.Dieses in Fertigteilbauweise errichtete Haus, mit Vollkeller, ist dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie liegt auf einem 601 m² großem Hammergrundstück, welches über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Grundstück voll erschlossen und zu erreichen ist. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und 2 PKW Stellplätze.
Die Wohn/Nutzfläche beträgt in dem 1,5-geschossigen Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung im ausgebautem Dachgeschoss und zuzüglich Keller, insgesamt 284 m². Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und über einen gemeinsamen Windfang zu erreichen. Die Aufteilung nach W/NFL-Berechnung setzt sich wie folgt zusammen :
100,69 m² Wohn/Nutzfläche im EG, 73,88 m² Wohn/Nutzfläche im DG sowie 107 m² Nutzfläche im KG.
Der nicht ausgebaute Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.
Die moderne Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von welchem 4 Zimmer, die Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer und ein Zugang zum Keller abgehen.
Die EG Einheit verfügt über eine schöne Süd-Terrasse mit dem Zugang zum Garten.
Für das gemeinsame Treppenhaus fallen zusätzlich ca. 1,85 m² im Windfang an. Im teilweise beheizten Keller, der zusätzlich auch über eine separate Außentreppe zu erreichen ist, finden Sie 4 weitere Räume und den Heizungskeller vor.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus im Windfang zu erreichen. Die Wohn/Nutzfläche von knapp 74 m² teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Süd-Balkon auf.
Das Haus ist seit 22 Jahren mit einen Mietvertrag an eine Familie mit 4 Personen vermietet. Sämtliche Nebenkosten werden durch die Mieter getragen.
Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.611,30 € im Monat. Eine Mieterhöhung durch den jetzigen Eigentümer befindet sich bereits in der Umsetzung. Die neue Nettokaltmiete soll ab 1.2.23 1.853,00 € pro Monat betragen.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Süden des Berliner Bezirks Neukölln im Stadtteil Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt.Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 550 m erreichbar. Rund um Alt-Buckow sind zahlreiche Geschäfte, Kindertagesstätten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen u.v.m. anzutreffen.
Das beliebte Einkaufszentrum "Gropiuspassagen" sowie der Erholungspark "Britzer Garten" befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Buslinien und auch die U-und S-Bahn bringen Sie in Kürze in die Stadtmitte. Aber auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten direkt im Herzen der Hauptstadt oder außerhalb von Berlin. Bis zum Alexanderplatz sind es ca. 12 km, bis zum Flughafen Schönefeld ca. 9 km.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1987
- Endenergieverbrauch:
- 117,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 20.11.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung / Zustand Haus:Das Haus ist in einem dem Baujahr entsprechend gutem Unterhaltungszustand.
Die nachfolgenden Modernisierungsarbeiten wurden teilweise durch den Mieter und teilweise durch den Vermieter durchgeführt.
- PVC Kellerfenster aus 2016, Vermieter
- Garage
- Öl-Heizung aus 2006 mit 4000l Tank, Vermieter
- Elektro aus 1986, Elektroverteilung im DG aus 2001, Vermieter
- Bäder/Sanitär teilweise erneuert, Mieter
- Holzfenster doppelverglast in gutem Zustand, Rollläden im EG,
- separater Kellerzugang
- Fassade Verblendmauerwerk, im DG mit Profilholzverkleidung
- Windfang + Treppenhaus mit Zugang zu beiden WEs
Ausstattung EG:
- Decken gespachtelt, tapeziert oder teilweise Holzbalken verkleidet
- Venylboden aus 2021, Teppich im Schlafzimmer, Mieter
- Bad neu gefliest in 2021, Mieter
- Bad mit WC, Wanne und Dusche, Gäste WC
- neue EBK in 2021, Mieter
- Wände glattgespachtelt
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse und Gartenzugang
Ausstattung DG:
- Decken gespachtelt und tapeziert
- Teppichboden in den Wohnräumen, Bad & Küche gefliest
- Balkon
- Bad mit Duschwanne
Ausstattung KG:
- Boden gefliest oder mit Teppich
- Keller teilweise beheizt und mit ca. 2,20m hohen Decken
- mehrere Waschmaschinenanschlüsse
Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage im Anhang übersandt.
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.