Neubauprojekt DHH auf noch zu teilendem Grundstück

Beschreibung:

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein projektiertes, noch zu teilendes, ca. 1000 m² großes Baugrundstück im grünen Eichwalde, nahe Berlin!

Das Angebot ist Teil eines Teilungsprojektes.
Zur Veräußerung stehen insgesamt 4 Flurstücke, aufgeteilt in 2 Grundbuchblätter, welche sowohl eine Bestandsimmobilie, als auch ein oder zwei Baugrundstücke beinhalten.
Ein entsprechender Teilungsvorschlag liegt bereits vor.
Die genauen Grundstücksgrößen können erst nach neuer Vermessung bestimmt werden.
Im Projekt ist die Bebauung der Gesamtfläche von ca. 1000 m² mit einem Doppelhaus im Stil einer modernen Stadtvilla geplant. So entstehen nach Realteilung 2 Grundstücke, das hier angebotene hintere Trenngrundstück ca. 530 m² groß, welches mit einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise bebaut werden kann.
Dieser Haustyp wurde an anderer Stelle bereits errichtet und genehmigt. (Siehe Bilder im Expose)


Das Außenmaß der DHH beträgt ca. 9 x 8 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohn-/Nutzfläche von ca.108 m² entsteht. Aufgeteilt in ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 52,5 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 31 m² großen Wohn-Essbereich noch Flur, WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank, Flur und Badezimmer auf.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 201.499,00 € (ca. 380,00 €/m²) zzgl. Erschließungs- und Teilungskosten sowie die Herstellungskosten i.H. von ca.298.500,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma Klinkerhaus, gemäß Standard-Baubeschreibung Comfort mit Putz (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro und inkl. Rollläden in PVC mit Gurt für EG und OG.
Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca. 499.999,00 € zzgl. Kauf- und Baunebenkosten.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes als Beispiel, andere Haustypen sind natürlich auch möglich.
Gerne planen wir auch Ihr Projekt auf das von uns bauträgerfrei angebotene Grundstück #1086-T.

Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!

Lagebeschreibung:

Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Der im Norden und Osten angrenzende Berliner Ortsteil ist Schmöckwitz. Die südliche Nachbargemeinde ist Zeuthen, die westliche Schulzendorf.

Die städtische Bebauung geht an allen Seiten nahtlos in die der drei Nachbargemeinden über. Eichwalde hat damit keine Wachstumsmöglichkeiten in die Breite. Eichwalde ist mit nur ca. 2,8 km² die flächenkleinste Gemeinde in Brandenburg und die mit der zweithöchsten Bevölkerungsdichte, hinter dem ähnlich strukturierten Glienicke/Nordbahn am nördlichen Berliner Stadtrand.

Eichwalde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km um das Objekt herum.
Der S-Bahnhof Eichwalde ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt.
Das Adlergestell erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto und das Autobahndreieck Waltersdorf (A113, A117) ist ebenfalls nur ca. 10 min. entfernt.
So haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Großstadt Berlin und das restliche Umland.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung Grundstück:
- im hinteren Teil des Grundstück steht eine alte, funktionsfähige Doppelgarage
- Das Grundstück ist mit verschiedenen Sträuchern und 2 großen Bäumen bepflanzt.
Eine Fällgenehmigung muss eingeholt werden.

Erschließung:
- alle Medien liegen in der Straße an
- Das hintere Grundstück wird über eine gemeinsame Zufahrt mit dem vorderen Grundstück erschlossen.
Hierfür muss ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen werden.

Bebaubarkeit:
Laut Auskunft der Gemeinde Eichwalde ist eine Bebauung nach §34 zu realisieren.
Rechtsverbindliche Auskünfte müssen in Form eines Bauvorbescheides eingeholt werden.
Bauanträge sind in dreifacher Ausführung über die untere Bauaufsichtsbehörde zu stellen.
Eine Baulastenauskunft liegt bereits vor. Eine Altlastenauskunft wurde beantragt.

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
D.h. 7,14% inkl.19% MwSt. Käuferprovision vom Grundstückspreis fällig nach KV-Abschluss.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Alle Bilder sind nur Beispiele von Häusern der Fa. Klinkerhaus.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.