Referenz Wohnen - Kauf - Melchow
*VERKAUFT* Bauträger aufgepasst !! Großzügiges Grundstück zwischen Wald und Seen!
Melchow
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
16230
Ort
Melchow
Grundstück
127.661 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das hier angebotene Objekt wird bauträgerfrei von uns im Exklusivvertrag angeboten.Es besteht derzeit aus 2 Flurstücken, insgesamt mit einer Größe, laut Grundbuch, von 127.084 m² zzgl. 577 m² Straßenverkehrsfläche. Das Grundstück ist verpachtet und als Ackerland ausgewiesen. Der Pachtvertrag läuft bis zum 30/9/2023 und wurde bereits gekündigt.
Das noch ungeteilte Bauland befindet sich straßenbegleitend mit einer Tiefe von ca. 30 m im Innenbereich der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung der Gemeinde Melchow. Somit ergibt sich laut Teilungsvorschlag eine bebaubare Fläche von ca. 4.095 m² im Innenbereich.
Dabei wird davon ausgegangen, dass durch eine Verschmelzung der Flurstücke vor Teilung, die Verkehrsfläche inkludiert ist. Nach der Bildung der neuen Parzellen laut Teilungsvorschlag des Vermessers können etwa 9 ca. 624 m² gleich große Baugrundstücke entstehen. Das ergibt eine Gesamtfläche von ca. 5661 m². Darin enthalten ist eine Grundstücksfläche im Außenbereich, sowie die ca. 4095 m² im Innenbereich.
Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Bauland inkl. Verkehrsfläche: 732.000,00 €
Ackerland = 167.999,00 €
insgesamt = 899.999,00 €
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich im Landkreis Barnim, auf halber Strecke zwischen Bernau und Eberswalde. Der Ortsteil Melchow (ca. 4 km hinter Biesenthal) hat ca. 900 Einwohner und liegt idyllisch zwischen den Wäldern und Seen des Barnim.Der Landkreis zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Speckgürtel der Hauptstadt und bietet Ihnen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Wälder laden zum Wandern und Radfahren ein, zahlreiche Seen bieten Ihnen Badevergnügen pur.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zahlreiche Ärzte, Krankenhäuser, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und diverse Kitas und Schulen befinden sich in Bernau und Eberswalde und sichern die tägliche Versorgung.
Die Lage ist perfekt, alleine durch den Regionalbahnhof und die gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Autobahn A11 ist ca.15 Minuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung (ca. 5 min Fußweg) befindet sich der Bahnhof Melchow, dort fährt die Regionalbahn RB 24, Regionalexpress RE 3. Der Bus 919 bringt Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof in Eberswalde. Über die B2 oder L200 sind Sie mit dem Auto in ca.1h in Berlin Mitte.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Erschließungszustand:Das Grundstück befindet sich an der Dorf-Durchgangsstraße, welche vor einigen Jahren, inkl. der Gehwege und der Erschließung, neu ausgebaut wurde. Somit liegen alle Medien an.
Bebaubarkeit:
Laut Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde aus dem Jahr 2013 und 04/2022, befindet sich das Grundstück in dem Geltungsbereich des §34 Abs.4 Satz1 Nr. 1 BauGB. Als Maß der baulichen Nutzung ist eine GRZ von 0,2 festgesetzt, wobei die Grundstücksbreite pro Grundstück maximal 20 m betreffen darf.
Eine entsprechende Vorplanung können Sie gerne als Anhang erhalten.
Rechtsverbindliche Auskünfte müssen in Form eines Bauvorbescheides eingeholt werden.
Eine negative Baulasten- und Altlastenauskunft liegt bereits vor.
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich, gemäß § 652 BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision zu zahlen (KÄUFERPROVISION 7,14% inkl. MwSt.)