Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Spreenhagen

Teilbares Grundstück nahe Tesla mit teilsaniertem EFH

569.000 €
Spreenhagen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
15528
Ort
Spreenhagen
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
10.274 m²
Etagenzahl
2,5
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Achtung ! Großes, teilbares Grundstück nähe Tesla !
Mit teilsaniertem Bestandsobjekt, Baureserve und Landwirtschaftsfläche !

Das Objekt bietet das Potential zur Erschaffung vielfältiger Nutzungen, z.B. als Pferdehof mit Neubau EFH + Scheune. Die Durchführbarkeit eines solchen Vorhabens wurde in der Vergangenheit von der Gemeinde bereits mündlich bestätigt und muss bei den zuständigen Behörden offiziell geprüft werden.

Auf Grund der Nähe zur neuen Teslafabrik bietet das Objekt derzeit eine gute Vermietbarkeit.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 10.274 m² und ist in unterschiedlich nutzbare Flächen ausgewiesen.
Ca. 7.874 m² des Grundstückes sind als Landwirtschaftsfläche, die restlichen, ca. 2.400 m², sind als Gebäude-und Freifläche ausgewiesen, wobei hiervon ca. 1.200 m² zum Außenbereich zählen.
Im Innenbereich bietet das Grundstück, neben dem Bestandsobjekt, eine Baureserve für ein weiteres Gebäude z.B, einem Einfamilienhaus. (mündliche Zusage der Gemeinde)

Das bestehende, ca. im Jahr 1932 erbaute Einfamilienhaus verfügt im EG und OG über insgesamt ca. 150 m² Wohn/Nutzfläche und wird derzeit an Monteure vermietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Steintreppe. So gelangt man zunächst in die angebaute Veranda im Hochparterre des Hauses mit Zugang zum Hausflur. Vom Flur aus erreicht man eines der beiden Zimmer und die Küche sowie das Treppenhaus zum Ober- und Kellergeschoss. Von der Küche aus hat man Zugang zum zweiten Zimmer und zum Bad. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie den Zugang zum Dachboden. Zwei Zimmer haben je einen Zugang zum Balkon. Der Dachboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ebenfalls eine Grundfläche von ca. 60-65 m².

Der Keller des Hauses ist sowohl von Außen als auch von Innen zu begehen. Es gibt insgesamt 5 Räume, die teils tagesbelichtet sind und Raumhöhen zwischen ca. 1,90 und 2 m aufweisen. Im Keller sind die Hausanschlüsse für Gas und Strom untergebracht. Zusätzlich befindet sich hier die Hauswasserverteilung mit Pumpe.

Nach Ihrer schriftichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen sowie einen 360° Rundgang.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in Latzwall, einem Ortsteil der Gemeinde Spreenhagen im Brandenburger Landkreis Oder-Spree. Im etwa 1,5 km vom Anwesen entfernten Ortskern sind Grundschule, Kindertagesstätte, Lebensmittel-Discounter, Friseur, Allgemeinarztpraxis, Apotheke, Feuerwehr, Gasthaus und die Gemeindeverwaltung ansässig.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den Ortschaften der Umgebung, z. B. in Grünheide.

Haltestellen der Buslinie 436, die zwischen Erkner (mit S-Bahn-Anschluss nach Berlin und Regionalbahnhof RE1) und Fürstenwalde (RE1) verkehrt, sind sowohl in Latzwall als auch in Spreenhagen vorhanden. Mit dem Auto benötigt man zum Erreichen dieser beiden Städte ca. 20 Minuten. Die weitere Umgebung ist geprägt durch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen( Spree, Oder-Spree-Kanal, Störitzsee u.a.), die als Naherholungsgebiete genutzt werden können.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1932
Endenergieverbrauch:
57,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
04.07.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
2021

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung im Überblick:

- Bodenbeläge: Bäder gefliest, Wohnräume mit PVC Böden über den alten Dielen
- PVC-Fenster doppelverglast
- Gas- Zentralheizung aus 2021
- voll unterkellert
- EBK
- Bäder mit Duschen
- Innenausbau teilweise renovierungsbedürftig

Modernisierungen:
Das Dach wurde 2002 neu eingedeckt. 2020/2021 wurden die Fenster, die Elektrik, Heizung sowie Sanitär erneuert. Zudem wurde eine Abwassergrube mit Anschluss zum öffentlichen Abwassernetz errichtet und ein Trinkwasserhausanschluss hergestellt. Außerdem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Versorgungsstränge hochgezogen.

Sonstige Angaben:

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Torsten Buße
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10