Exklusiv Büro Und Lagergebäude - Kauf - Ludwigsfelde

1A Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

2.199.999 €
Ludwigsfelde
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14974
Ort
Ludwigsfelde
Gesamtfläche
2.584 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Exklusiv

Beschreibung:

Bezugsfreier Gewerbekomplex mit hervorragender Infrastrukturanbindung am Rande des Gewerbe,-u. Industriestandortes Ludwigsfelde.
Der Verkauf ist sowohl als Asset-Deal oder Share-Deal möglich.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine dreigeschossige, voll unterkellerte und teilweise sanierte Gewerbeeinheit, ursprünglich ca.1975 errichtet. Das Transporterwerk von Mercedes Benz befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und verfügt über eine Gesamtgröße von 6.016,00 m², von denen ca. 3.000,00 m² als Gewerbegrundstück und ca. 3.016 m² als Grünland ausgewiesen sind. Das Objekt besitzt eine eigene ca. 3,20-3,50 m breite Zufahrt von der Hauptstraße und liegt in 2.ter Reihe. Das Gebäude befindet sich im vorderen Teil des Grundstückes und ist über insgesamt 2 Eingänge erreichbar.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche von ca. 2.584 m², davon sind ca. 1.145 m² Bürofläche und ca. 1.439 m² Nebenfläche. Diese verteilen sich über vier Etagen, die durch zwei zentrale Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Während das Kellergeschoss und das Erdgeschoss eine weiträumige Flächenaufteilung, mit verschiedenen Funktionsräumen aufweisen, sind das 1. und 2. Oberschoss in klassische Büroeinheiten aufgeteilt. Auf jeder Etage befinden sich Sanitärräume. Ein kleiner Lastenaufzug bis 100 Kg ist von außen
im hinteren Teil des Gebäudes zugänglich.
Das KG verfügt über eine Einfahrt mit einem Metall-Tor, nutzbar als Garage oder Anlieferung. Von hier aus gelangt man über einen Treppenaufgang in alle Etagen und separat über einen 2. Treppenaufgang nur in das EG.
Anders als die Obergeschosse, verfügt das Erdgeschoss neben ca. 337 m² Bürofläche zusätzlich noch über eine Küche und einen Speiseraum. Auf dem Gelände sind laut Lageplan bis zu 50 Stellplätze angeordnet worden.
Das weitläufige Gebäude ist frei von Nutzungsverhältnissen. Für das Areal sind, neben der Nutzung als Bürostandort, zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen denkbar. Gerne sind wir Ihnen bei der Planung Ihres Vorhabens behilflich.

Lagebeschreibung:

Ludwigsfelde liegt ungefähr 10 km südlich von Berlin und rund acht km östlich von Potsdam. Die Stadt hat ca. 26.000 Einwohner.
Der Standort ist über den Regionalbahnhof Birkengrund direkt per Bahn an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Die Regionalbahn verkehrt stündlich und verbindet Ludwigsfelde in 17 min mit Berlin-Südkreuz bzw. 26 min mit Berlin-Hauptbahnhof. Weitere Zugverbindungen und Buslinien ergänzen das Nahverkehrsangebot.
Darüber hinaus ist Ludwigsfelde sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Die ausgebaute L 101 verbindet Ludwigsfelde direkt mit dem Berliner Süden und die ebenfalls ausgebaute L 40 bietet eine schnelle Anbindung in die Landeshauptstadt Potsdam. Über die Ludwigsfelde durchquerende Autobahn BAB 10 (Berliner Ring) erreicht man den Flughafen BER nach etwa 30 km (ca. 27 min).

Ludwigsfelde ist mit über 900 angesiedelten Betrieben und mehr als 10.000 Arbeitsplätzen ein bedeutender Gewerbe,-Industriestandort in der Region. Neben Mercedes Benz und Volkswagen haben sich Betriebe wie MTU, ThyssenKrupp, Coca-Cola und zahlreiche Logistikfirmen angesiedelt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1975
Endenergieverbrauch:
117,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:
07.05.2029
wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:
2017

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemeine Ausstattung:
- Heizungsanlage 2017 komplett erneuert und auf Fernwärme umgestellt
- Elektrik 2017 teilweise modernisiert
- Sanitärstränge alt
- Räume nur teilweise renoviert
- Dach 2017 erneuert
- neue Kunststofffenster aus 2017
- Plattenbau, Fassade verputzt und gemalert in 2017
- Lastenaufzug (ohne Funktionsprüfung)
- Alarmanlage
- verschiedenen Böden: Büros Teppich, Flure und KG Beton, Küche &
Sanitäranlagen gefliest, teilweise neu in 2017

Funktionsräume:
- Duschraum im KG
- Waschraum KG
- 2 x Trockenraum KG (beheizt)
- Garage mit Anlieferung KG
- 3x Hausanschlussräume KG
- Küche und Speisesaal EG
- Sanitärräume auf allen Etagen

Sonstige Angaben:

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Achtung! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis!

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Torsten Buße
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10