*VERKAUFT* Vierseithof als Kapitalanlage mit Ausbaupotential

Beschreibung:

Vierseithof als Kapitalanlage mit Ausbaupotential. Eine lohnende Investition in die Zukunft!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!

Zum Verkauf im Alleinauftragt steht hier ein Vierseithof in einem alten Dorfkern, mit seinem Ursprung um die 1900.
Das Angebot besteht insgesamt aus 3 Flurstücken. Das 1.te Flurstück verfügt über 2070 m² und ist ausschließlich als Gebäude und Freiflächen ausgewiesen. Daran angrenzend folgt das 2.te Flurstück mit insgesamt 4406 m². Davon sind ca. 880 m² als Gebäude und Freiflächen ausgewiesen und 3.526 m² als landwirtschaftliche Fläche. Das letzte Flurstück verfügt über 362 m² und ist auch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Der Vierseithof verfügt bisher über 2 Wohngebäude, mit insgesamt 5 Wohneinheiten, die alle schon seit längerem vermietet sind. Das Vorderhaus aus ca. 1900, besteht aus 3 WE mit insgesamt ca. 265 m² Wohnnutzfläche und ist teilweise unterkellert.
Auf der rechten Seite des Grundstückes befindet sich das zweite Wohngebäude, welches ca. 2002 vom Schweinestall zum Wohngebäude umgebaut wurde. In dem 1,5 geschossigen Gebäude befinden sich, über EG und ausgebautes DG verteilt, insgesamt ca. 197 m² Wohnnutzfläche.
Neben den Wohngebäuden befinden sich auf auf dem 1.ten Flurstück auf der linken Seite ein Doppelcarport und eine alte Werkstatt, welche als Abstellraum genutzt wird. Sowie eine nicht ausgebaute 1,5 geschossige Scheune, welche ebenfalls derzeit als Nutzfläche dient. Auf Flurstück 2, im hinteren Teil des Vierseithofes, befindet sich eine modernere Scheune. Auf Grund der Deckenhöhe ist die Scheune ideal als Stellplatz für große Fahrzeuge geeignet. Sie verfügt über einen Teilkeller, welcher derzeit als Hühnerstall genutzt wird.
Mieteinnahmen:
Die Nettokaltmieten belaufen sich monatlich derzeit auf ca. 1620 €. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 11.050,00 € per anno und werden vollständig von den Mietern bezahlt.
Weitere Einnahmen werden durch 3 PV-Anlagen generiert. Die Anlagen stammen aus dem Jahr 2008 und sind voll funktionsfähig. Der erzeugte Strom einer Anlage wird von einem Teil der Mieter eigengenutzt. Die anderen Anlagen speisen den erzeugten Strom direkt ins öffentliche Netz ein. Die Anlagen erzielen einen monatlichen Abschlag von ca. 2333 €. Der Liefervertrag läuft noch bis 2028/2029.

Da in der Vergangenheit keine Mietanpassung stattgefunden hat, scheint eine Mieterhöhung sowie eine Umgestaltung der vorhandenen Stellflächen und Stellplätze im Einklang mit den Mietern möglich. Die allesamt langjährigen Mieter bilden auf dem Hof eine homogene Mieterstruktur.

Das große Potential dieser Immobilie liegt in den beiden Scheunen, welche hervorragende Möglichkeiten zur Neugestaltung bieten.
Laut Aussage der Gemeinde Mittenwalde, sei eine Genehmigung eines solchen Ausbaus denkbar. In 2016 wurde ein solches Vorhaben in der Nachbarschaft genehmigt. Laut tel. Auskunft der unteren Denkmalschutzbehörde steht das Objekt derzeit nicht auf der Liste.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Dorfkern von Ragow, einem Ortsteil von Mittenwalde. Ruhig gelegen und doch verkehrsgünstig, im Landkreis Dahme-Spreewald. Der Ortsteil Ragow erfährt immer mehr Beliebtheit zum Wohnen und somit ist auch die umliegende Infrastruktur in ständiger Weiterentwicklung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die ca. 1,5 km entfernt verlaufende Autobahn A 13 (Berlin -Dresden) gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind in der nahen Umgebung vorhanden. In Mittenwalde und in Königs Wusterhausen befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beide Städte haben eine wald- und wasserreiche Umgebung und sind an den Wochenenden und nach Feierabend begehrte Erholungsgebiete.

Ausstattungsbeschreibung:

Ausstattung Vorderhaus:
- Kaltdach, Zwischendecke gedämmt, Fassade verputzt
- teilweise unterkellert
- Velux Holz-Dachfenster ansonsten PVC- Fenster Doppelverglast teilweise mit
Rollläden
- Bäder mit Fenster, gefliest, mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- alle WE mit EBK
- Elektrik teilweise älter, nur im EG rechts erneuert
- Wasserleitungen teilweise unsaniert
- Gegensprechanlage
- Laminat oder Teppichboden in den Wohnräumen
- Gas- Etagenheizungen von 2021 EG re., 2018 EG li.und 2002 im DG

Ausstattung Seitenhaus rechts:
- um 2000 vom Stall zum Wohngebäude komplett massiv ausgebaut
- Dach gedämmt und mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden
- Fassade; Ziegelmauerwerk nachgearbeitet u. versiegelt, ungedämmt
- Nassräume und Eingangsbereich gefliest, Wohnräume Laminat oder Teppich
- PVC Fenster mit Rollläden im EG
- neue Gas-Etagenheizungen aus 2021

Ausstattung Scheune links:
- echter Scheunencharakter, Massiv gebaut
- EG ausgebaut als Lagerräume für die Mieter
- DG mit Ausbaureserve, momentan Heuspeicher
- PV Anlage auf dem Dach

Ausstattung Scheune hinten:
- Massivbauweise mit Holz-Dachstuhl und Blechdach
- sehr hohe Deckenhöhe, ideal als Stellplätze für Caravan- Fahrzeuge
- teilunterkellert mit Hühnerstall
- Elektrik vorhanden
- PV Anlage auf dem Dach

Weitere Objektfotos und einen virtuellen 360° Rundgang erhalten Sie nach Anfrage und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktangaben.

Sonstige Angaben:

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Achtung! Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestgebotspreis.
Die Mieterliste und weitere sensible Informationen erhalten Sie nach Übersendung eines Bonitätsnachweises.
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.