Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10965
Ort
Berlin
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
LAGE-LAGE-LAGE: Wohnensemble im Chamissokiez nähe Bergmannstraße.Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es um eine derzeit vermietete 4- Zimmer-Altbauwohnung im Gründerzeitflair im ehemaligen Sanierungsgebiet. Hervorragende Kapitalanlage mit Steigerungspotential !
Auf Wunsch der Mieter haben wir keine Bilder der Wohnräume veröffentlicht.
Die Wohneinheit liegt im 1. OG eines um 1900 errichteten typischen Berliner Altbaus. Das Haus wurde Anfang der 2000 aufwendig grundlegend saniert und vom jetzigen Eigentümer erworben. Dieser hat im Jahre 2002 die WE auch von innen modernisiert.
Die WE verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung, bis auf das derzeitige Schlafzimmer, welches als typisches Berliner Zimmer, vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Außerdem sind die beiden Räume durch einen zur Straße ausgerichteten Balkon verbunden. Ein weiterer, zum Innenhof ausgerichteter Balkon, ist über die Küche erreichbar.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 1.294,00 € mtl. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 € pro Monat. Eine Mieterhöhung im Rahmen der Indexmietvereinbarung wird vom jetzigen Eigentümer umgesetzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2022 262,90 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten. Das Ist-Vermögen der Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich zum Stichtag 31.12.2020 auf ca. 31.212,00 €.
Lagebeschreibung:
Kreuzberg-Friedrichshain:Kreuzberg ist ein zentraler und überaus beliebter Stadtteil in Berlin. Er ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt weit über Berlin hinaus bekannt. Eine bunte Kneipenszene, Restaurants, Trödelläden u.v.m. machen ihn so interessant und lebenswert.
Die Umgebung des Objektes besticht vor allem durch die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas, Naherholungsmöglichkeiten wie der Kreuzberg und alle Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Chamissoplatz und der "Bergmannkiez" sowie die Marheinekehalle liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Mit dem Bahnhof Südkreuz, der Anbindung an die Stadtautobahn und den U-Bahnhof Platz der Luftbrücke haben Sie eine perfekte Anbindung mit Auto, Bus und Bahn.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1904
- Endenergieverbrauch:
- 168,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 24.03.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
Ausstattungsbeschreibung:
Bei der Sanierung der Wohnung wurde der Charme des Altbaus erhalten.Die Türen sowie der Stuck an den hohen Decken wurden restauriert, der Dielen-Boden abgezogen.
Die hofseitigen Fenster wurden ausgetauscht und durch modernere Fenster mit Isolierverglasung ersetzt. Bei den straßenseitigen Fenstern handelt es sich um restaurierte Holzkastenfenster, welche von außen teilweise nachbearbeitet werden müssten.
Es wurde eine Gasetagenheizung eingebaut und die Elektrik erneuert.
Bad und Küche wurden ca. im Jahr 2000 erneuert und neu gefliest. Das Bad verfügt über eine Duschwanne, ein wandhängendes WC, einen Waschmaschinenanschluss und deckenhohe Wandfliesen. In der Küche befindet sich neben der Gastherme noch eine Einbauküche und der Zugang zu dem neuen Balkon.
Eine detaillierte Baubeschreibung/Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie nach Ihrer Kontaktanfrage von uns.
Sonstige Angaben:
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Bei den Innenraumbildern handelt es sich um grafisch erstellte Visualisierungen. Sie Können vom Original abweichen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.