Exklusiv Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
Gewerbliches Objekt mit Ausbaupotential auf Erbbaugrundstück
299.950 €
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13629
Ort
Berlin
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
127 m²
Grundstück
535 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 535 m² großes Erbbaupachtgrundstück, das mit einem Bungalow aus dem Baujahr 1975 bebaut ist. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und wird über ein Geh/Fahr/Leitungsrecht über die Zufahrt des benachbarten Wohnhauses erreicht.Es liegt zwischen einem Mehrfamilienhaus und dem Wall einer derzeit stillgelegten Bahntrasse, welcher zusätzlichen Lärm- und Sichtschutz bietet.
Das Objekt wird derzeit gewerblich als Unterkunft für Monteure genutzt, kann aber jederzeit leer übergeben werden. Laut Liegenschaftskarte ist das Objekt als Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe ausgewiesen. Eine Nutzung auch für auch für Ihre Zwecke können Sie gerne mit dem Bauamt abstimmen.
Ansprechpartner ist die Bauaufsicht Spandau Herr Hellmholz unter 030 902792184
Der Bungalow verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m², welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, einem Bad, einer Küche, einem Flur und einem Hauswirtschaftsraum verteilen.
Über den zentralen Flur gelangen Sie in fast alle Räume des Bungalows. Vom hellen und großzügigen Wohnzimmer aus, erreichen Sie die schöne Terrasse mit Blick in den Garten. Bei Bedarf scheint eine Anpassung des Grundrisses, um beispielsweise die Küche zu vergrößern, möglich.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 972,00 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2068.
Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, gestalten Sie sich das Objekt nach Ihren Wünschen und Nutungsvorstellungen um
Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines Share Deals zu erwerben.
Gerne übersenden wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage alle relevanten Unterlagen zum Objekt.
Lagebeschreibung:
Siemensstadt ist ein Ortsteil im Osten des Berliner Bezirks Spandau.Er liegt zwischen dem Hohenzollernkanal (Teilstück des Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals) im Norden, Charlottenburg Nord im Osten, der Spree im Süden und Haselhorst im Westen.
Der Ortsteil ist noch von weitläufigen Industrie- und Werksanlagen und durchgrünten Wohnsiedlungen geprägt. Über die Linie U7, der Berliner U-Bahn, ist Siemensstadt mit der Berliner Innenstadt und der Spandauer Altstadt verbunden. Die Buslinien 123 und 139 tangieren den Ortsteil und stellen Direktverbindungen nach Berlin Hauptbahnhof und zum Zentralen Omnibusbahnhof her. Die zentrale Lage macht Siemensstadt zu einer beliebten Wohngegend. Der U-Bahnhof Siemensdamm liegt nur ca. 350 m entfernt, die Autobahn A100 und A111 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Nahversorger, Schulen, Kitas sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants, das Strandbad Jungfernheide und der Wilhelm-von-Siemens Park befinden sich im unmittelbaren Umfeld und machen dieses Angebot
besonders für Familien interessant.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1975
- Endenergieverbrauch:
- 278,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis Gewerbe
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 20.04.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Flüssiggas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2021
Ausstattungsbeschreibung:
Durch die Nutzung als Monteurunterkunft bedarf es einer Renovierung der Innenräume.Die Heizung/Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt zentral über eine neue Brennwert-Gastherme. Der Propan-Gastank befindet sich oberirdisch am Rande des Grundstückes.
Die allgemeine Ausstattung im Überblick:
- Fassade 2020 saniert
- Elektrik erneuert
- Gas-Zentralheizung und Heizkörper in 2021 erneuert
- Holzfenster mit Doppelverglasung / auf der Westseite mit Einfachverglasung
- Teppichboden / Laminat in den Wohnräumen, Bad und Flur gefliest
- Bad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
- Einbauküche mit Elektrogeräten
Sonstige Angaben:
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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