Referenz Doppelhaushälfte - Kauf - Hennigsdorf
*VERKAUFT in nur 6 Wochen* Schöne DHH vor den Toren der Stadt unweit der Havel
Hennigsdorf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
16761
Ort
Hennigsdorf
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
280 m²
Etagenzahl
2,5
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Perfekt für Familien! Wohnen auf 2 1/2 Etagen mit Garten, herrlicher, ca. 26m² großer Dachterrasse, in unmittelbarer Nähe der Havel!Diese moderne, im Jahr 2012/13 von Bonava (ehemals NCC) erbaute Doppelhaushälfte befindet sich kurz vor den Toren Berlins in Hennigsdorf / OT Nieder Neuendorf.
Die DHH verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 145 m² auf einem ca. 281 m² großen Eckgrundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 55,50 m² ein helles Gäste WC mit Fenster, der Hausanschlussraum, die Garderobe mit Treppenhaus zum OG sowie die offen und freundlich gestaltete Einbauküche mit dem großzügigen Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, mit einer wunderschönen Blumenwiese.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit seinen ca. 53,30 m² über drei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zusätzlichem Heizkörper verfügt. Ein Zimmer verfügt als besonderes Plus über eine zusätzliche Nische, die man wunderbar als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann.
Auf insgesamt ca. 23 m² bietet das für Wohnzwecke ausgebaute Dachgeschoss ein großzügiges Zimmer, mit angrenzender ca. 26 m² großen Dachterrasse, mit Blick auf das Wohngebiet und die angrenzende Havel.
Alle Zimmer mit Blick zum Garten verfügen über bodentiefe Fenster und sorgen für extra viel Tageslicht.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Stellplatz und eine Garage sowie ein Müllplatz.
Das Grundstück liegt teilweise an einer Privatstraße, für die die anfallenden Kosten anteilig nach Teilungserklärung umgelegt werden. Dies ist grundbuchlich geregelt.
Für eine Erstbesichtigung stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung.
Lassen Sie die Großstadt hinter sich und genießen Sie den Feierabend in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre.
Lagebeschreibung:
Direkt vor den Toren von Berlin in grüner Umgebung gelegen, präsentiert sich Hennigsdorf als moderner Wirtschaftsstandort und sympathischer Wohnort. Mit 26.000 Einwohnern ist Hennigsdorf die zweitgrößte Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Die reizvolle Lage an der Havel, die grüne Umgebung und die direkte S-Bahnanbindung nach Berlin empfehlen Hennigsdorf als Wohnort nah der Hauptstadtmetropole.Das Objekt befindet sich im Stadtteil Nieder Neuendorf am gleichnamigen See. Eine Badestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist über die Uferpromenade erreichbar. Moderne Kitas und Schulen, Spielplätze und Freizeitangebote sowie Restaurants liegen in Laufnähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man vom S-Bahnhof Hennigsdorf in nur ca. 35 Minuten in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Hennigsdorf ist mit dem Fahrrad oder dem Bus (Linie 136 - Bushaltestelle nur 3 min zu Fuß entfernt) erreichbar.
Ein ausgebautes Radwegenetz, naturbelassene Wege im Grünen und die Lage am Wasser laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2012
- Endenergiebedarf:
- 77 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 21.05.2022
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Weitere Details im Überblick:Alle Wände und Decken sind gespachtelt und weiß gestrichen
Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss: Vinylboden in Holzoptik anthrazit/schwarz;
Im Obergeschoss: Parkettboden Buche;
Im Dachgeschoss: weißes Laminat in Holzoptik
Alle Nassräume und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
Fenster/Türanlagen: PVC, doppelt verglast, mit Rollläden
Innentüren und Zargen aus Holz
Heizung und Warmwasser über Fernwärme inkl. Fußbodenheizung
Satellitenschüssel auf dem Dach, Anschlussdosen in allen Räumen
Besonderheiten:
- große Dachterrasse ca. 26m²
- Fenster zum Garten in allen Etagen bodentief, im OG mit Gitter
- Rollläden in allen Räumen
- Bad im OG mit zusätzlichem Heizkörper
- Echtholztreppe in Buche
- helle Einbauküche mit Elektrogeräten u. massiver Holzarbeitsplatte
- Brunnen für Gartenwasser
Sonstige Angaben:
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.