Referenz Verkaufshalle - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufshalle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12487
Ort
Berlin
Gesamtfläche
1.892 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine topp Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotential. Hier investieren Sie in eine ertragsreiche Zukunft !Hier angeboten wird eine ca. 540 m² große, bestehende Gewerbeimmobilie, ca. aus dem Jahr 2003, auf einem 1.892 m² großem Grundstück, sowie 15 Stellplätze.
Die Gewerbeeinheit ist seit Jahren an einen namenhaften Discounter vermietet. Die Grundlaufzeit des Mietvertrages endet zum 31.07.2024. Der Mieter hat nach Ablauf der Grundlaufzeit das Recht, die Mietzeit um 6 x 3 Jahre zu verlängern.
Die maßgebliche Nutzfläche des Discounters beträgt laut Mietvertrag ca. 500 m² netto Gesamtfläche. Zum Mietobjekt gehören ca. 15 Stellplätze, die komplette Freifläche sowie die Zufahrten und Durchgänge zum Objekt.
Derzeit beläuft sich die Jahres-Nettokaltmiete auf ca. 66.000,00 €.
Sämtliche Nebenkosten, außer Grundsteuer und Versicherung, trägt der Mieter selbst, die Kosten für Gartenpflege werden hälftig geteilt. Somit betragen die Nebenkosten für den Eigentümer per anno ca.4.700,00 €.
Das Grundstück bietet noch Entwicklungspotential. Sowohl eine Aufstockung, als auch eine Neuentwicklung ist denkbar und müsste im Einzelfall geprüft werden. Das Grundstück ist laut BORIS als Baugrundstück für Wohnbebauung mit einer GFZ von 0,6 ausgewiesen. Es liegt derzeit kein Bebauungsplan vor. Somit liegt das Grundstück im Geltungsbereich des §34c BauGB.
Ein mögliches Neubauvorhaben in der Form eines MFH wurde mündlich beim zuständigen Stadtentwicklungsamt angefragt. Die Gesprächsnotizen erhalten Sie nach Anfrage im Anhang.
Lagebeschreibung:
Das Grundstück befindet sich in perfekter Lage an der stark frequentierten Kreuzung Südostallee / Sterndamm.Jeden Tag passieren tausende Pendler auf dem Weg zur Arbeit die Kreuzung, welche als Verbindung von Niederschöneweide in alle Richtungen von Berlin dient.
Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist somit gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 113 oder das stark befahrende Adlergestell. Die Lage weist ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Der S-Bahnhof Schöneweide ist fußläufig zu erreichen und mehrere Bus und Tramlinien halten in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften sowie nahe gelegene Wohnviertel sorgen für eine rege Laufkundschaft. Zudem ist das Zentrum Schöneweide nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Der Bezirk Treptow-Köpenick, Stadtteil Adlershof zeichnet sich in den letzten Jahren durch eine sich immer besser entwickelnde Infrastruktur aus. Ein Faktor hierfür ist der nahegelegene Technologiepark und Wissenschafts-Campus Adlershof. Der Technologiepark Adlershof gehört zu den 15 größten Scienceparks weltweit. Er ist der wichtigste Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Berlin-Brandenburgs mit über 11.000 Forschern, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Studierenden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2000
- Endenergiebedarf:
- 425 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis:
- 22.04.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
Ausstattungsbeschreibung:
Die Gewerbeimmobilie ist eine eingeschossige, nicht unterkellerte Halle aus Stahlbeton mit einem Flachdach, Dachbinder aus Stahlbetonfertigbauteilen und einer Dachdeckung mit Trapezblechen. Die Wände bestehen aus Dreischichtenplatten aus Stahlbeton, in welchen Streifenfundamente eingespannt sind.Weitere Ausstattungsdetails im Überblick:
- Gas-Brennwerttherme
- automatische Schiebetüren am Eingang
- Bodenbeläge: rutschfeste, keramische Fliesen
- Müllplatz
- Garage zu Lagerzwecken
- Inventar im Eigentum des Mieters
Sonstige Angaben:
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.