Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT* Handwerkerobjekt ! 3 Zimmer Wohnung mit Potential
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12347
Ort
Berlin
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
79 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hervorragend gelegene, renovierungsbedürftige 3-Zimmer ETW mit dem Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume!Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Die WEG mit insgesamt 16 WE zeichnet sich durch eine positive, gemeinschaftliche Atmosphäre aus.
Im 2.OG der Wohnanlage befindet sich die hier angebotene ca. 78,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Neben dem großen Wohnzimmer mit angrenzenden Südbalkon, teilt sich die Wohnfläche auf 2 weitere Räume sowie eine große Küche, ein Bad mit Duschwanne und einem großen Flur mit Nische, welche zusätzlichen Stauraum bietet, auf.
Laut Teilungserklärung gehört außerdem ein Kellerraum und eine Garage im Sondernutzungsrecht zur WE. Der Kaufpreis der Garage beträgt 15.000,00 €. Die Garage ist über eine separate Zufahrt über den Hof zu erreichen.
Wie dem Wirtschaftsplan zu entnehmen, beläuft sich das monatliche Hausgeld ab dem 1.10.2021 auf 263,- € inkl. Heiz- und Wasserkosten, zzgl. der monatliche Instandhaltungsrücklage von 67,00 €.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Neuköllner Ortsteil Britz, unweit der immer beliebter werdenden Szene-Kieze.Die Immobilie liegt trotz Ihrer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz und an den öffentlichen Nahverkehr, in einer ruhigen Seitenstraße.
Läden des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ebenso wie eine Auswahl an Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Oberschule.
Einem Ausflug zu einem der zahlreichen Naherholungsangebote in der Umgebung steht ebenfalls nichts im Wege. Zu nennen ist hier vor allem das Tempelhofer Feld und der Britzer Garten.
Merkmale der hervorragenden Anbindung:
- S+U Hermannstraße (800m)
- verschiedene Buslinien (100m)
- A100 Auffahrt/Abfahrt Britzer Damm (500m)
- B96 10 Autominuten
- Flughafen Schönefeld (20min)
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1975
- Endenergieverbrauch:
- 137 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 25.02.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung Gesamtobjekt:- Leicht-Öl-Heizung aus 2006
- hervorragend gepflegter Keller / Treppenhaus
- Fassade Putz, vor kurzem neu gestrichen
- Dach vor kurzem erneuert
- Stellplätze auf dem Hinterhof, direkter Durchgang über den Keller
Ausstattung Wohnung:
- Garage beheizt
- Balkon Richtung Innenhof (Süden)
- Gegensprechanlage
- langer, zentraler Flur mit Abstellmöglichkeiten
- Holzfenster doppelverglast
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizungsrohre auf Putz
- Bad mit Duschwanne und Fenster
- Decken teilweise abgehangen (alte Holzdecke)
- Elektro alt, Sicherungen müssen erneuert werden
- In allen Räumen müssen die Böden und Türen erneuert sowie die Wände
renoviert werden
Sonstige Angaben:
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich und wurden auf Grundlage von Messungen sowie der 360° Aufnahmen erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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