Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12353
Ort
Berlin
Wohnfläche
59 m²
Etagenzahl
10
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene, gemütliche, sehr helle und seit Jahren durchgehend vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich im 8. OG eines im Jahr 1970 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,52 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon. Aufgrund der großzügigen Fensterfront, über die gesamte Breite der Wohnung, mit anschließendem Süd-Balkon, lässt sich jeden Tag ein toller, sonniger Ausblick genießen.Das Objekt ist Bestandteil einer großen WEG bestehend aus insgesamt 84 WE aufgeteilt in 3 Häuser.
Die Keller der Häuser befinden sich im Gemeinschaftseigentum der WEG.
Derzeit belaufen sich die monatlichen Netto-Mieteinnahmen auf ca. 287,50 €. Da die Miete das letzte Mal im Jahr 2015 erhöht wurde, ist eine Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen umsetzbar.
Laut dem Wirtschaftsplan für 2021 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 216,00 €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 49,00 € und eine Heizkostenpauschale in Höhe von ca. 41,00 €.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Süden des Berliner Bezirks Neukölln im Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt.Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 550 m erreichbar. Rund um Alt-Buckow sind zahlreiche Geschäfte, Kindertagesstätten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen u.v.m. anzutreffen.
Das beliebte Einkaufszentrum "Gropiuspassagen" sowie der Erholungspark "Britzer Garten" befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Diverse Buslinien und auch die U-und S-Bahn bringen Sie in Kürze in die Stadtmitte. Aber auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten direkt im Herzen der Hauptstadt oder außerhalb von Berlin. Bis zum Alexanderplatz sind es ca. 12 km, bis zum Flughafen Schönefeld ca. 9 km.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergieverbrauch:
- 143 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 08.01.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2016
Ausstattungsbeschreibung:
- PVC-Fenster 2x verglast- Wände mit Raufasertapete
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Küche PVC-Belag
- innenliegendes Bad o. Fenster, gefliest
- Balkon gefliest
- Teppich in den Wohnräumen
- Einbauschränke im Flur
- Mieterkeller (Keller im Gemeinschaftseigentum)
- Stellplätze können angemietet werden, wenn frei
Bisherige bekannte Instandhaltungen:
- Strangsanierung 2013
- Modernisierung/Erneuerung Heizungsanlage 2016
- Modernisierung der Treppenhäuser / Eingangsbereich
- Dacherneuerung Nr. 17
- Neugestaltung der Außenanlage seit 2017
Sonstige Angaben:
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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich und wurden auf Grundlage von Messungen sowie der 360° Aufnahmen erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
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