Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
10247
Ort
Berlin
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
49 m²
Etagenzahl
1
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Eine Kapitalanlage, die sich für die Zukunft lohnt!Die hier angebotene, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² besticht durch ihre Lage in einem wunderschönen, gepflegten und modernisierten Altbau im Herzen Berlins. Zur Wohneinheit gehören 2 Zimmer, ein Bad, eine Küche und ein Kellerraum, welcher sich im Sondereigentum befindet.
Die Wohneinheit befindet sich im 1.OG, im Quergebäude, eines ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit 42 Wohneinheiten.
Im Jahr 2001 fand die Teilung des MFH nach §8 WEG statt. Die damit verbundenen Sanierungs ,-bzw. Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden teilweise mit Fördermitteln der Investitionsbank Berlin in einem Vertrag mit dem Land Berlin durchgeführt.
In dem Vertrag hat sich jeder Eigentümer dazu verpflichtet, die Miete auf ein festgesetztes Niveau zu begrenzen und die Wohnräume bis zum Ende des Bindungszeitraumes nicht selbst zu nutzen. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Fördervertrag, welcher Ihnen nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage zugesandt wird.
Nach Aussage der Hausverwaltung endet die Belegungsbindung am 31.03.2022.
Der Bindungszeitraum der weiteren Verpflichtungen, die aus dem Fördervertrag resultieren, endet laut Hausverwaltung zum 31.03.2023.
Um die Einhaltung der Bedingungen des Fördervertrages zu sichern, wurde per Gesellschaftsvertrag die Fördervertrag-GbR Str. 66 gegründet. Jeder Erwerber wird automatisch Gesellschafter dieser GbR.
Laut Mietvertrag beträgt die Nettokaltmiete derzeit 379,06 €. Da die aktuelle Mieterin jedoch einen WBS vorzuweisen hat, ist die Miete auf 253,74 € nettokalt voraussichtlich bis 03/22 reduziert.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 157,00 € inkl. Heizungs- und Warmwasserkosten sowie 11,78 € Instandhaltungsrücklage.
Lagebeschreibung:
Der Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg ist einfach sehenswert! Kulinarischer Genuss auf dem Markttag, ein entspannter Gang durch den Volkspark oder der Besuch einer Halbinsel: In Friedrichshain-Kreuzberg gibt es viel zu entdecken.Das Objekt befindet sich mitten im Friedrichshainer Kiez, welcher im Herzen Berlins liegt und eine der belebtesten Gegenden der Hauptstadt darstellt. Hier finden Künstler und die Berliner Start-up-Szene ihren kreativen Raum. Friedrichshain-Kreuzberg kann aber auch ganz etabliert daher kommen. Einige der anspruchsvollsten Museen der Stadt stehen hier, darunter die Berlinische Galerie, der Gropius-Bau, das Jüdische Museum und das Deutsche Technikmuseum.
Nirgendwo in Berlin können Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit so abwechslungsreich essen, trinken und tanzen wie im jungen Kreativbezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Ob asiatisch, persisch, italienisch, türkisch oder alt-berlinerisch.
Aufgrund seiner abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten zählt der Bezirk zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt.
Die optimale Anbindung der Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Berlin Ostkreuz und vor allem durch den in ca. 5 min zu Fuß erreichbaren S+U-Bahnhof Frankfurter Allee sichergestellt. Zudem ergänzt eine regelmäßig fahrende Straßenbahn den Bahnverkehr.
Um das Berliner Kiezleben zu vollenden – zahlreiche Parks, die Spree und der Rummelsburger See befinden sich unweit von ihrem möglichen zukünftigen Wohnort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1910
- Endenergieverbrauch:
- 114 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 03.02.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
Wichtige Ausstattungs-Details:- 2002/2003 grundlegend saniert/modernisiert
- Heizung und WW Aufbereitung über Fernwärme
- frisch abgezogener Dielenboden in den Wohnräumen
- Küche mit EBK und PVC-Belag, Kochen mit Gas
- Bad gefliest
- Bad mit WC, Duschwanne und Handtuchheizkörper
- Holzfenster doppelverglast
- Leitungen auf Putz
Sonstige Angaben:
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich und wurden auf Grundlage von Messungen sowie der 360° Aufnahmen erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Neu!!! Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen, daher sind wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Achtung! Bei sehr hoher Nachfrage behalten wir uns vor, das Objekt im digitalen Angebotsverfahren DAVEit zu veräußern. Mehr Informationen erhalten Sie unter :
https://daveit.immo/ & https://www.youtube.com/watch?v=KMEKXEKdaM4
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.