Beschreibung:

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine top Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotential. Hier investieren Sie in eine ertragsreiche Zukunft !

Im Angebot enthalten ist nicht nur die bestehende Gewerbeimmobilie mit Grundstück, sondern eine geplante Teilfläche als Baugrundstück inkl. Projekt und Baugenehmigung. Wertansatz 2.195.500,00 € für den Gewerbegrundstücksanteil inkl. Bestand + 1.800.000,00 € für das Wohnbauland inkl. beantragter Baugenehmigung mit einer BGF von ca.1.066 m² ohne Keller.

Planungsrecht:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 4.156 m², darin enthalten ist der Bestand, die Parkplatzfläche mit ca. 35 Stellplätzen und die ca. 1.500 m² große für das Neubauprojekt vorgesehene Fläche. Das Grundstück ist laut BORIS als Baugrundstück für Wohnbebauung mit einer GFZ von 0,8 ausgewiesen. Es liegt derzeit kein Bebauungsplan vor. Somit liegt das Grundstück im Geltungsbereich des §34c BauGB. Anhand der umliegenden Nachbarschaftsbebauung ist eine Neubauplanung mit 3 Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss laut mündlicher Auskunft des Bauamtes realisierbar.

Alle planerischen Unterlagen für einen Neubau werden vom Verkäufer erstellt und sind Bestandteil des Kaufpreises. Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wird in den nächsten 1-2 Monaten eingereicht. Änderungswünsche können somit noch mit eingebracht werden. Laut Auskunft der Behörden, liegen keine Baulasten oder Altlasten vor. Alle Details zum Neubauprojekt erhalten Sie auf Anfrage.

Bei dem Bestandsobjekt handelt es sich um eine 2 geschossige, gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1997 mit Einzelhandel und Lager im EG sowie Büro/Praxisflächen im 1. und 2. OG. Alle Flächen sind zur Zeit vermietet. Das EG wird von einem namenhaften Discounter genutzt. Das 1. und 2. OG sind an ein Fitnessstudio vermietet.

Die Gewerbeeinheit im EG weißt eine Nutzfläche von ca. 1.107,40 m², eine Verkehrsfläche von ca. 157,35 m² und weitere Funktionsflächen von ca. 26,41 m² auf. Das Fitnessstudio erstreckt sich im 1.OG und 2.OG über jeweils ca. 312 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten sind seit Jahren durchgehend vermietet.
Der Rohertrag per anno liegt derzeit bei ca. 139.657,10 €. Abzüglich der Bewirtschaftungskosten von ca. 6.000,00 € ergibt sich ein Reinertrag von ca. 133.657,10 € per anno.
Bezogen auf den Gewerbegrundstücksanteil inkl. Gewerbeeinheiten( 2.200.000,00 KP-Anteil) und 15 % Kaufnebenkosten, ergibt sich derzeit eine Rendite von ca. 5,28%.

Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar ist ein Rohertrag p.a. von ca. 304.466,40 €. Abzüglich der Bewirtschaftungskosten von derzeit ca. 6.000,00 € , lässt sich ein Reinertrag von ca.298.466,40 € erzielen. Bezogen auf den Gewerbegrundstücksanteil inkl. Gewerbeeinheiten( 2.200.000,00 KP-Anteil) und 15 % Kaufnebenkosten, ergibt sich perspektivisch eine Rendite von ca. 11,79 %.

Eine detaillierte Renditeberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Eine Übergabe kann frühestens zum Januar 2022 stattfinden.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in perfekter Lage an der stark frequentierten Ost-West-Achse Autobahn-Abfahrt Adlershof, über das Ernst-Rusker-Ufer in Richtung Köpenick. Die A113 ist mit dem Auto ca. 10 min entfernt, der Alexanderplatz ca. 35 min und der BER ca. 20 min. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn 113 oder das stark befahrende Adlergestell. Gerade im Berufsverkehr passieren eine Vielzahl von Pendlern das Objekt. Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf.
Direkt vor dem Objekt halten die Buslinien 162 und 164, zudem lassen sich der S-Bahnhof Adlershof und nahgelegene Tram-Haltestellen in wenigen Minuten erreichen.
Der Bezirk Treptow-Köpenick, Stadtteil Adlershof zeichnet sich in den letzten Jahren durch eine sich immer besser entwickelnde Infrastruktur aus. Ein Faktor hierfür ist der nahegelegene Technologiepark und Wissenschafts-Campus Adlershof. Der Technologiepark Adlershof gehört zu den 15 größten Scienceparks weltweit. Er ist der wichtigste Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Berlin-Brandenburgs mit über 11.000 Forschern, wissenschaftlichen Mitarbeitern und Studierenden.
Eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften sowie nahe gelegene Wohnviertel sorgen für eine rege Laufkundschaft.

Bezogen auf das Neubau-Projekt, weißt der Standort ebenfalls eine 1A-Wohnlage auf. Treptow-Köpenick ist der größte, grünste und wasserreichste Berliner Bezirk. Er bietet verschiedene Freizeit und Naherholungsangebote und entwickelt sich immer mehr zum herausragenden Universitätsstandort. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso wie eine Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten.

Ausstattungsbeschreibung:

Weitere Innenaufnahmen und einen 360° Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Der Discounter lässt sich für den Kundenverkehr vom Parkplatz aus betreten. Anlieferung und HWR befinden sich straßenseitig. Die Räume im 1. und 2.OG können sowohl vom Parkplatz, als auch von der Straße aus über ein separates Treppenhaus betreten werden.

Jede Etage des Bestandsobjektes wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Versorgungsräume für EG und 1.OG befinden sich an der Außenseite des Objektes. Alle Etagen verfügen über ein Lüftungssystem.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind alle zudem mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet.

Im Fitnessstudio steht das Inventar teilweise im Eigentum des Vermieters. Dazu zählen Lüftung, Duschen, Sanitärbereiche, Wände, Heizungsanlagen, Sonnenrollos und die Saunen. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Energieausweise werden spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstige Angaben:

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
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Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf statistischen Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.