Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
Verkauft
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12439
Ort
Berlin
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Studenten, Singles, Paare, Kapitalanleger aufgepasst!Diese sofort bezugsfreie 70,30 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1915 erbauten, sehr gepflegten Wohngebäudes.
Vom Flur gelangt man in alle Räume. Er verfügt zudem über eine Abstellnische. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, von wo man auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Südwest-Balkon gelangt. Küche und Wohnzimmer zusammen haben eine Fläche von ca. 30 m².
Das mit ca. 22 m² große Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon (bodentiefes Fenster) und ein weiteres Fenster.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
Das Parkett wurde im April 2021 neu abgeschliffen und versiegelt. Ebenso wurde die umfangreiche Treppenhaussanierung im April 2021 abgeschlossen!
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt (Gemeinschaftseigentum).
Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen, den 360°-Rundgang und das Präsentationsvideo an!
Lagebeschreibung:
Das Wohngebäude befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Niederschöneweide. Es sind Luftlinie nur ca. 75 Meter zur Spree.Seit 1994 zählt der Ortsteil zu den Sanierungsgebieten Die Wohnbausubstanz wurde größtenteils modernisiert. Für Familien schuf die umfassende Erneuerung der unter Denkmalschutz stehenden Grundschule an der alten Feuerwache zusätzliche Attraktivität. Am Bahnhof Schöneweide wurden moderne Einkaufsmöglichkeiten geschaffen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in ca. 500 m Entfernung.
Die nur ca. 250 m entfernte Niederschöneweider Promenade lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) befindet sich auf der anderen Spreeseite. Über den Kaisersteg sind die 1.500 Meter in knapp 15 Minuten fußläufig zu bewältigen.
Zum S Bahnhof Schöneweide sind es ca. 1.000 Meter, also knapp zehn Minuten zu Fuß. Alternativ können Sie auch mit dem Bus (Linie 165) fahren, der nur vier Minuten unterwegs ist.
Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 35 Minuten zum S + U Bahnhof Alexanderplatz oder auch zum BER Flughafen. In ca. 45 Minuten ist man am Potsdamer Platz oder am Hauptbahnhof und in ca. 50 Minuten am Zoologischen Garten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1915
- Endenergieverbrauch:
- 94 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 23.03.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 mFenster: Kunststoff doppelt verglast
Fußboden:
- Bad und Küche: Fliesen
- Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer: Parkett
Es gibt keinen Instandhaltungsstau! Es handelt sich um eine kleine, gut verwaltete WEG mit 14 Einheiten.
derzeitige monatliche Kosten:
- Gesamtwohngeldvorauszahlung: 206,23 €
davon:
- Wohngeld: ca. 97 €
- Heizkosten: ca. 80 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 29 €
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.