Exklusiv Verkaufshalle - Kauf - Berlin
Ladengeschäft für Einzelhandel o.ä., Beste Lage!
1.988.888 €
Berlin
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufshalle
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12349
Ort
Berlin
Gesamtfläche
489 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Bei dem hier, im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 488m² große Gewerbeeinheit im EG eines ca. 1983 erbauten massiven Gebäudes mit 2 Vollgeschossen. Im OG befinden sich außerdem 2 ETW. Das Objekt wurde aktuell nach WEG geteilt und jede Einheit kann einzeln oder als Paket erworben werden.Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 1.260 m². Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich, die Zufahrt und eine große Parkplatzfläche, mit insgesamt 12 Stellplätzen, sowie ein Imbiss.
10 Parkplätze sind der Gewerbeeinheit im Sondernutzungsrecht zugeordnet und mit je 20.000,00 € im Kaufpreis inkludiert. Die Stellplätze sind momentan noch nicht separat vermietet.
Die Gewerbeeinheit weist eine Gesamtfläche von ca. 488,86 m² auf, davon entfallen ca. 401,44 m² auf die großzügige Verkaufsfläche und ca. 87,42 m² auf Lager, Pausenraum, Eingangsbereich, 2 WC`s und den HWR.
Die Gewerbeeinheit ist seit Jahren durchgehend vermietet und weist zudem einen gültigen Mietvertrag bis 03/2026 auf. Die monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 6.595,39 €.
Davon entfallen ca. 5.595,39 € auf die Gewerbeeinheit und ca. 1.000,00 € auf den Imbiss ab 2025, welcher sich auf dem Parkplatz befindet.
Die Nebenkosten per anno belaufen sich auf ca. 6.086,61 €.
Eine detaillierte Renditeberechnung erhalten Sie nach Ihrer schriftlichen Anfrage.
Das Potential ist noch nicht ausgeschöpft. Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen von:
- ca. 7.818,00 € für die Gewerbeeinheit bei Neuvermietung ab 2026
- ca. 600,00 € für die Stellplätze, welche z.Zt. nicht separat vermietet werden
- ca. 1.300,00 € für den Imbiss ab ca. 2026
Neben der Gewerbeeinheit stehen auch die restlichen Einheiten zum Verkauf.
Mehr dazu finden Sie auf unserer Homepage www.remax-tb.de!
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Bezirk Neukölln, Stadtteil Buckow in Alt-Buckow. Buckow ist als urbaner und grüner Stadtteil mit altem Baumbestand bekannt und hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Stadtteil entwickelt. Eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften sowie der nahe gelegene Britzer Garten sorgen für eine rege Laufkundschaft. In unmittelbarer Umgebung befinden sich u.a. Lidl, Fressnapf, Jysk, Edeka, eine Glaserei, ein Elektronikgeschäft, Blumenläden, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios, Friseure, Optiker etc.Die Lage weist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Die Kreuzung Johannisthaler Chaussee/Buckower Damm ist eine stark befahrene Ost/West Achse mit Ausfallstraße nach Brandenburg (Schönefeld/Großziethen).
Zum Kurfürstendamm benötigen Sie ca. 20 min und zum Flughafen Schönefeld fährt man in ca. 15 min.
Die Buslinien X11, M11 und M44 halten in unmittelbarer Umgebung. In ca. 5 min ist man direkt an der U-Bahnlinie 7, in ca. 10 min am S-Bahn Ring.
Die unweit gelegenen Gropius-Passagen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1983
- Endenergiebedarf:
- 261,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 21.04.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1983
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung Gewerbe:- helle Glasfront mit automatischen Schiebetüren
- Beleuchtungssystem für einladende Atmosphäre
- ca. 55m² großes Lager mit separatem Eingang
- ca. 400m² große offene Verkaufsfläche
- separates Büro+ WC Einheit
- Die Einheit verfügt über eine Gasheizung, der Mieter trägt die Heizkosten selber
Sonstige Angaben:
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren.
4,76% Käuferprovision inkl.19% MwSt. zahlbar nach KV-Abschluss.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Torsten Buße
Geschäftsführer / Immobilienmakler / zertifizierter Modernisierungsberater RE/MAX Best Immobilien
030 / 66 70 99 10
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