Grünes Wohnensemble als Kapitalanlage. Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Stellplatz

Beschreibung:

Die hier angebotene schöne, vermietete 3 Zimmerwohnung liegt im DG einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über ca. 86 m² Wohn/Nutzfläche.

Neben den 3 Zimmern gehören noch Küche, Bad, Flur, Balkon sowie der Stellplatz Nr. 21 zur Wohneinheit, welcher im Kaufpreis mit 9.970,00 € inkludiert ist.

Z. Zt. beläuft sich die Nettokaltmiete auf ca. 657,82 € pro Monat zzgl. ca. 25,56 € Nettomiete für den Stellplatz. Insgesamt ergibt sich eine Mietrendite von ca.2,44% per anno.

Derzeit beträgt das monatliche Wohngeld ca. 285,92 €, davon entfallen ca. 30,53 € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 61,92 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Die umfangreichen baulichen Maßnahmen für das Gemeinschaftseigentum sind für den Erwerber mit der Kaufpreiszahlung abgegolten. Für die vorgesehenen Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum sind ca. 488.526,00 € vorgesehen. Der Gesamtbetrag wird aus dem Verkauf der Wohnungen (176,33 € /m² Wfl.) mittels Kaufpreisabtretung bereitgestellt.
Die Käufer können die ihnen zugewiesenen Beträge nach dem Einkommenssteuergesetz steuerlich geltend machen. Durch die neue Eigentümergemeinschaft wird auch die Beschlussfassung Zuführung zur monatlichen Instandhaltungsrücklage vorgenommen. Die Zuführung wird voraussichtlich ca. 0,36 € / m² Wfl. monatlich betragen

Zur Wohnanlage und weiteren Wohneinheiten:
Die Wohnanlage in der Schwedter Str. 25, 26, 27, 28, 29 und 31 in
Berlin-Lichtenrade besteht aus sechs Wohnhäusern mit einer dazugehörenden großzügigen Grünanlage.

Die Häuser wurden etwa 1968, in massiver Bauweise, zweistöckig auf einem Grundstück von ca.7.061 m² errichtet. Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert.

Die Wohnhäuser sind in 47 Wohneinheiten aufgeteilt. Die aus
1 – 3 Zimmern bestehenden Wohnungen sind zwischen 36,77 m² und
102,78 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Im Jahr 1998 wurden die Häuser 25, 27, 28, 29 und 31 um ein Staffelgeschoss aufgestockt und das Haus 26 im Jahr 2006.

Zu dieser Wohnanlage gehören 30 Stellplätze und 12 Garagenplätze die
sich unter den Häusern 26, 28 und 29 befinden.

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend mit
großen Grünflächen. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt.

Lagebeschreibung:

Lichtenrade zählt zum südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Er ist vor allem durch seine Mischung aus urbanem
Leben und unmittelbarer Naturnähe sehr beliebt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich am Lichtenrader Damm zahlreiche Geschäfte. Fußläufig erreichbar sind Kitas, Grund- und Oberschulen
sowie Arztpraxen. Die vielfältige Auswahl an Restaurants, lässt auch bei Gourmets keine Wünsche offen.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man innerhalb von ca. 20 Minuten bei den Gropius Passagen, oder in der Steglitzer Schloßstraße, mit ihren vielen modernen
Einkaufscentern. Dort kann man ausgiebig shoppen. Auch der Tempelhofer Hafen ist mit Bus und Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen. .
Der wunderschöne Britzer Garten, bietet mit seinem umfassenden Freizeitangebot Spaß für die ganze Familie. Er ist innerhalb kürzester Zeit mit dem ÖPNV, mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Der grüne Bezirk Lichtenrade, zählt vor allem bei Familien zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, nur 400 Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, über die Bundesstraße ist die Stadtautobahn ebenfalls schnell erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wärmeversorgung wird durch eine Ölzentralheizung gesichert. Alle
Häuser und Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit
einem guten Energieverbrauchswert von 150,9 bis 152,8 Kwh/(m²-a).
Seit 2013 wurden regelmäßig Modernisierungs-, Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus durchgeführt.

Es werden folgende Maßnahmen zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität nach WEG Beschluss durchgeführt:
- Sanierung der Fassaden mit anschließendem neuen
Farbkonzept
- Austausch aller alten Holzfenster und Rollläden
- Sanierung aller beschädigten Balkone und Terrassen
- Herstellung eines Müllplatzes mit Sichtschutzwänden
- Überarbeitung der Eingangsbereiche und Vordächer

Sonstige Angaben:

ACHTUNG!!!
Im Objekt stehen noch verschiedene weitere Wohnungen zum Verkauf. Bei Interesse und zur Beantwortung weiterer Fragen können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!

Die in diesem Expose gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.

Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.1.2021 wieder auf 19%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!
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