Referenz Wohnen - Kauf - Stahnsdorf
**VERKAUFT **
Stahnsdorf
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14532
Ort
Stahnsdorf
Grundstück
1.115 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Traumhaftes Baugrundstück in attraktiver Lage.Dieses Baugrundstück besticht durch seine exklusive Lage im Norden Stahnsdorf am Teltowkanal unweit der historischen Schleuse und des beliebten Bezirkes Kleinmachnow. Die großzügige Grundstücksfläche, welche in einem Grundbuchblatt zusammengefasst und in 3 Flurstücke aufgeteilt ist, beträgt 1.115 m² zzgl. 220 m² Verkehrsfläche. Bei der Bäkepromenade handelt es sich um eine unbefestigte Straße.
Laut FNP und Aussage der Stadtverwaltung liegt das Grundstück im Wohngebiet und Geltungsbereich des §34 BauGb. Dies bedeutet, dass sich ein Neubau in den vorhandenen Bestand der unmittelbaren Umgebung einfügen muss. Und zwar in Bezug auf die Art und das Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche.
Zur Zeit ist das Grundstück verpachtet, aus diesem Grund steht das Objekt frühestens ab August 2021 zur Verfügung.
Für das eingetragene Vorkaufsrecht der Pächter liegt eine Löschungsbewilligung bereits vor.
Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt. Kosten für Abriss und Entsorgung der vorhandenen Aufbauten gehen zu Lasten des Erwerbers, was in der Preisfindung berücksichtigt wurde.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!
Lagebeschreibung:
Die Verkaufsobjekte liegen im beliebtem und grünen, nord-westlichen Teil der Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark.Der Ort Stahnsdorf ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Die Entfernung zum Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin beträgt ca. 20 km und zur Landeshauptstadt Potsdam ca. 12 km. Über die Anschlussstellen Potsdam-Babelsberg und Kleinmachnow ist die Autobahn A 115 in 3,5 km bzw. 4 km Entfernung zu erreichen. Ferner bieten die Landstraßen L 76, über die man nach Potsdam und auch über Teltow nach Berlin-Schönefeld gelangt und die L 77, die von Berlin über Kleinmachnow, Stahnsdorf und Güterfelde nach Saarmund führt, eine gute Anbindung nach Berlin und Potsdam. Das S-Bahn-Netz ist sowohl über Potsdam als auch über Berlin-Zehlendorf innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dies gilt auch für die Anschlüsse der Regionalbahn im Zentrum Potsdams oder in Potsdam-Drewitz. Mit verschiedenen Buslinien erfolgt die Anbindung Stahnsdorfs an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Berliner Großflughafen BER in Schönefeld ist ca. 20 km entfernt.
Das Baugrundstück liegt am Teltowkanal und in Sichtweite zur historischen Schleuse. Die gesamte Region bietet mit unzähligen Gewässern und Grünflächen einen unglaublichen Naherholungswert.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energieausweis:
- ohne Energieausweis
Ausstattungsbeschreibung:
Das Baugrundstück ist voll erschlossen, alle Medien liegen auf dem Grundstück, Gas liegt in der Straße. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich der Schacht für die Wasseruhr. Nutz- und Gartenwasser werden separat abgerechnet. Der Abwasserschacht liegt ebenfalls im vorderen Teil des Grundstückes, zudem ein 4000 l Wassertank, in dem z.Zt. Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt wird.Baubestand:
1x ca. 26m² Holzlaube + ca. 4m² massivem Anbau mit Streifenfundament
1x ca. 48 m² massive Laube mit Streifenfundament
1x Holzschuppen
1x Plastikschuppen
1x Holzschuppen mit Eternitplatten
Baumbestand:
ca. 16-20 große Kiefern auf dem Grundstück verteilt
ca. 3-6 Douglasien am Rand des Grundstückes
Fällgenehmigungen müssen eingeholt werden, die bestehende Baumschutzsatzung schicken wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
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