Referenz Erdgeschoss - Kauf - Berlin
Verkauft
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
13127
Ort
Berlin
Wohnfläche
104 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das Wohnhaus im Vienweg 100 ist ein interessant gestaltetes Gebäude, welches im Jahre 1998 mit 5 weiteren Häusern auf einem ca. 10.081 m² großem Grundstück erbaut wurde.Es handelt sich um ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten und dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen. Sämtliche Gebäudeteile sind außerdem voll unterkellert. Das Treppenhaus ist durch das Atrium hell und offen gestaltet.
Die hier angebotene Wohnung ist eine Auswahl aus den insgesamt 17 Wohneinheiten, weitere stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Die ausgewählte, vermietete Einheit im EG verfügt über 4 helle, einladende Zimmer, Küche, Bad, separatem WC, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Damit ergibt sich eine Wohn-Nutzfläche von ca.106 m².
Außerdem gehört laut Teilungserklärung noch Tiefgaragen Stellplatz zur Einheit, welcher im Kaufpreis mit einem Anteil von 12.750,00 € bereits enthalten ist und z.Zt. für ca. 33,61 € vermietet wird.
Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 847,92 €. Damit ergibt sich eine Mietrendite von ca. 2,67 p.a.
Des Weiteren ist im Kaufpreis bereits eine Betonsanierung der Tiefgarage enthalten.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beläuft sich z.Z.. auf ca. 323,00 €. Davon entfallen ca. 31,84 € auf die laufende Instandhaltungsrücklage sowie ca. 47,43 € auf nicht umlagefähige Kosten.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist außerordentlich gepflegt.
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Französisch Buchholz ist ein, bei Familien sehr beliebter Ortsteil im Bezirk Pankow. Seinen namentlichen Ursprung fand der Stadtteil von den vor 350 Jahren niedergelassenen Hugenotten.Französisch Buchholz gehört zu den aufstrebenden Neubaugebieten von Berlin.
Das Erscheinungsbild von Französisch Buchholz ist auch heute noch von Kleingärten und zahlreichen Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken geprägt.
Um dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden zu genießen, sollten die Karower Teiche als Erholungsort nicht unerwähnt bleiben.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Kindertagesstätten und Schulen.
Wer gerne kurze Wege mag, wird sich im grünen Stadtteil sehr wohl fühlen, denn Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Lage des Objektes bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahe gelegene Stadtautobahn „A114“ (Auffahrt Bucher Str. ca. 1,5 km entfernt). Des Weiteren sind der Bus und die Tram fußläufig zu erreichen.
Das Zentrum von Pankow ist mit der Tram in ca. 20 min. und mit dem Auto innerhalb von 15 min. zu erreichen.
Von dort aus erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten die „Schönhauser Alle Arcaden“, auf dem Weg zum nahegelegenen Alexanderplatz.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1998
- Endenergieverbrauch:
- 93,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 13.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnungen in dem modern gestalteten Haus sind bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Alle Wohnungen verfügen über eine gute Raumaufteilung, sowie über Balkone oder Terrassen.In den einzelnen Wohnungen ist die Wärmeversorgung durch eine Zentralheizung gesichert. Der Energieausweis bescheinigt dem Wohnhaus einen sehr guten Energieverbrauchswert von 93 kWh/(m²*a).
Außerdem zeichnet sich die Wohnanlage durch zahlreiche Parkanlagen und einen Spielplatz aus, welche für jeden Bewohner zugänglich sind.
Sonstige Angaben:
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Bei Interesse und zur Beantwortung weiterer Fragen rufen Sie uns gerne an.
Wir helfen gerne weiter und stehen Ihnen für eine Beratung zur Verfügung.
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
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