Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12353
Ort
Berlin
Zimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
31 m²
Etagenzahl
7
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die perfekte 1-Zimmerwohnung für Studenten oder Singles!Die hier angebotene, gemütliche, sehr helle und aktuell noch bewohnte Wohnung befindet sich im 4. OG eines im Jahr 1973 erbauten Wohnhauses. Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein Objekt mit einem Erbbaupachtvertrag mit einer Restlaufzeit von 51 Jahren. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 31 m². Aufgrund der großzügigen Fensterfront, über die gesamte Breite der Wohnung, mit anschließendem West-Balkon, können Sie jeden Tag einen tollen Ausblick genießen. Ein Fahrstuhl, ein Fahrradkeller und ein Waschraum sind in der Wohnanlage vorhanden. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein zugeordneter Keller enthalten.
Die Wohneinheit steht voraussichtlich zum 01.12.2020 zur Selbstnutzung zur Verfügung. Näheres kann sehr gerne in einem persönlichem Gespräch geklärt werden.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 40,70 € und ist im im Gesamtwohngeld von ca.182,00 € enthalten.
Laut Teilungserklärung befindet sich die ETW im Sondereigentum.
Der Erbbaupachtanteil für das Grundstück hat eine Restlaufzeit von 51 Jahren bis zum 30.06.2071 und beträgt ca. 34,00 €/Monat und ist im Gesamtwohngeld von ca.182,00 € enthalten.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet in ruhiger Wohnlage im Bezirk Neukölln / OT Buckow mit gewachsener Infrastruktur und Blick ins Grüne. Aufgrund der Lage ist das Objekt besonders für Studenten interessant. Den Campus Adlershof der Humboldt-Universität-Berlin erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 15 min., mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 min. Die Freie Universität Berlin ist in ca. 50 min. mit dem ÖPNV erreichbar. Buslinien sind fußläufig vorhanden, somit erreichen Sie auch schnell U-und S-Bahnlinien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs u.a. auch die beliebten Gropiuspassagen, Restaurants, Kitas, Grund- und Oberschulen und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 10 Km entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 121,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 04.10.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2015
Ausstattungsbeschreibung:
Der Wohnbereich der Wohneinheit ist mit einem Parkettboden ausgelegt, wohingegen der Flur sowie das Bad gefliest sind. Im Flur wurden zudem Einbauschränke mit Schwebetüren eingebaut, wodurch viel Platz gespart wird und Ihnen viel Stauraum bietet.Die Decken der gesamten Wohneinheit sind mit dekorativen Styroporplatten verkleidet. Der kleine Küchenbereich mit Hängeschrank, ist wandseitig gefliest und mit Spüle und Herd ausgestattet.
Das Badezimmer wurde im Jahre 2010 saniert. Es ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Eine schöne, große Fensterfront aus Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung sorgt für ein tolles Licht in der Wohnung. Zudem sorgen eingelassene Deckenspots auch an dunklen Tagen für ausreichend Helligkeit.
Bei einem Mindestverkaufspreis von 79.999,00 € für die Wohnung inklusive Stellplatz, ergibt sich in etwa eine Rendite von 3,3 %. Eine zusätzliche Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes mit einem kalkulierten KP von 15.000,00 € bietet weiteres Potenzial!
Sonstige Angaben:
Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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