Referenz Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Zossen
*VERKAUFT*
Zossen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
15806
Ort
Zossen
Zimmer
17
Schlafzimmer
11
Badezimmer
6
Wohnfläche
370 m²
Grundstück
373 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Der sanierungsbedürftige Altbau (= Haupthaus) wurde um 1890 auf einem ca. 373 m² großen Grundstück erbaut. Es handelt sich um ein 3-geschossiges unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und einem Seitenflügel mit insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Nutzfläche.Im Hinterhof befindet sich eine doppelstöckige Remise mit ca. 52 m² Nutzfläche.
Das Haupthaus wurde in konventioneller Ziegelmauerwerksbauweise errichtet.
Es ist in sechs Einheiten unterteilt. Diese befinden sich im Erdgeschoss und den zwei Obergeschossen. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten beträgt zwischen ca. 54 m² und ca. 68 m². Der Keller ist zweigeteilt mit je ca. 51,21 m² und 67,23 m² Nutzfläche, wobei ca. 30% der Unterkellerung als Kriechkeller ausgeführt sind.
Die Immobilie war bis ca. 2013 vermietet.
Nutzen Sie das Ausbaupotenzial durch z.B. Grundrissveränderungen, Aufstockung/Dachterrasse, Ausbau der Remise...
Grundsubstanz, Potenzial sowie Lage sind optimal!
Fordern Sie gerne den Link zum 360°-Rundgang sowie weitere relevante Unterlagen an!
Lagebeschreibung:
Zossen ist eine Kleinstadt in Brandenburgmit ca. 20.277 Einwohnern und liegt etwa 20 km südlich der Berliner Stadtgrenze an der B 96.Das Grundstück befindet sich südwestlich des Stadtzentrums, ca. 250 m vom Marktplatz entfernt, direkt an der Bundesstraße B96. Der Bahnhof ist ca. 600 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kleinstadt Zossen ist von Wäldern und Seen umgeben. Der Berliner Ring (A10) ist ca. 12 km entfernt. Mit dem Auto ist der neue Flughafen BER in gut 25 min. erreichbar und das Berliner Stadtzentrum erreichen sie und ca. 50 Minuten.
Mit der Bahn erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof oder auch den Bahnhof Berlin-Südkreuz in ca. 50 Minuten. Zum Bahnhof Berlin Lichterfelde Ost oder auch zum Bahnhof Berlin Ostkreuz gelangt man in ca. 40 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1890
- Endenergiebedarf:
- 187,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 02.09.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Kohle
Ausstattungsbeschreibung:
Die Immobilie wurde bisher über Einzelöfen geheizt. Ein Gasanschluss ist möglich.Bei der Kellerdecke handelt es sich um eine preussische Kappendecke (Stahlträger mit Gewölbe).
Nach Auskunft des brandenburgischen Landesamtes für Denkmalpflege vom 17.08.2020 befindet sich das Gebäude im historischen Stadtkern von Zossen und ist aktuell nicht in der Denkmalliste des Landes Brandenburg enthalten.
Mit Satzungsbeschluß vom 16.12.1992 hat die Stadt Zossen den Innenstadtbereich, wozu diese Immobilie gehört, förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt und in Abt. II des Grundbuches vermerkt.
Gemäß Anfrage vom 10.08.2020 beim Landkreis Teltow-Fläming ist das Flurstück nicht im Altlastenkataster erfasst. Es liegen keine Anhaltspunkte über das Vorhandensein von Altlasten oder Altlastenverdachtsflächen vor.
Sonstige Angaben:
Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.
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Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!