Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Lübben
VERKAUFT- Wohnen und Vermieten mit Fördermitteln
Lübben
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
15907
Ort
Lübben
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
156 m²
Grundstück
909 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Sanieren Sie sich dieses Objekt mit Fördermitteln nach Ihren Vorlieben auf einem ca. 909 m² großen Sonnengrundstück in idyllischer Ortsrandlage!Das Haus besteht im Erdgeschoss aus ca. 101 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche (einschließlich Garage). Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches Sie vom Kaminzimmer aus erreichen, verfügt über eine Grundfläche von ca. 56 m².
Anfang der 70er Jahre wurde die Immobilie als Wochenendhaus gebaut, 1995 erfolgte dann der Anbau mit jetziger Küche, Bad und Wohnzimmer, 2002 der Bau des Wintergartens.
Diese Verschachtelung führte zu diversen Höhenunterschieden, gerade beim Übergang vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss. Die Nutzung des Erdgeschosses zum Wohnen ist mit überschaubaren Mitteln möglich (Modernisierung Küche und Badezimmer, Bodenbeläge im Kaminzimmer und Schlafzimmer, Wände).
Nutzungsmöglichkeiten/-Ideen:
1. Wohnen im Erdgeschoss (perfekt für zwei Personen) + Ausbau und Vermietung (ggf. auch als Ferienwohnung) des Dachgeschosses (separater Zugang von Außen)
2. Wohnen/Selbstnutzung des gesamten Hauses
3. Vermietung des gesamten Hauses (Aufteilung in zwei ggf. sogar drei Wohnungen)
Sprechen Sie mich gerne auf die notwendigen Maßnahmen an. Ideen und Pläne zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten mit einer groben Kostenkalkulation liegen vor.
Gerne führe ich Sie vorab auch virtuell (360°-Tour mit 3D-Darstellung) durch diese Immobilie und stelle sie Ihnen vor!
Lagebeschreibung:
Lübben - einstige Hauptstadt der Niederlausitz. Mitten im Spreewald bedeutet nicht nur Kulturgenuss und Geselligkeit, sondern auch Lebensfreude, Erholung und Entspannung in einer einzigartigen Naturlandschaft; dem Spreewald. Umfangreiche Freizeitangebote für Klein und Groß, eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern sowie die perfekte Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn, Straße und Flughafen sorgen auch für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im östlichen Teil von Lübben, umgeben von Wiesen und Feldern.
Der Bahnhof ist etwa 3 Kilometer entfernt. Diesen erreichen Sie mit dem Bus (Linien 472, 476, 506, 516 oder 518) innerhalb von einer Viertelstunde. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 500 Meter.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufweite. So ist der REWE nur 350 Meter, also fünf Gehminuten entfernt und der Stadtkern mit einem schönen Marktplatz und vielen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 1,5 km.
Berlin Mitte erreichen Sie mit dem Regionalzug in ca. 45 Min. Mit dem Auto sind Sie über die A13 in 50 Minuten in Berlin (Rudow) oder am Flughafen Berlin-Schönefeld (künftiger BER). Es sind ca. 65 km.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Endenergieverbrauch:
- 88,71 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 25.06.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Entwicklungca. 1972 Bau als Wochenendhaus
ca. 1995 An-/Umbau und Modernisierung zum Wohnhaus
ca. 2002 Bau Wintergarten
Heizung:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung (Einzelsteuerung) in Badezimmer, Wohnzimmer, und Küche
Fenster:
- Kunststoff (2-fach verglast)
Rollläden:
- im Anbau und Wintergarten größtenteils elektrisch
- sonst mechanisch
Besonderheiten:
- großer Garten mit Südwestlage (perfekt nutzbar durch Grenzbebauung des Hauses)
- toller Altbestand an Obstbäumen, Beeren und vielem mehr
- bis zur Spree sind es nur ca. 200 Meter!
- Brunnen für Gartenwasser vorhanden
- Garage mit elektrischem Tor (Baujahr 1995)
Bemerkung:
Im Dachgeschoss wurde die Grundfläche angegeben, d.h. die Schrägen der beiden Schlafzimmer wurden nicht abgezogen.
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.Achtung! Änderung des Umsatzsteuersatzes ab 1.7.2020 auf 16%!
Die Höhe des Umsatzsteuersatzes richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung der Leistung (Wirksamkeit des Kaufvertrages)!
Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!