Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Eigentümer

Beschreibung:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Niederschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Das Grundstück in erster Baureihe ist voll erschlossen und befindet sich in idealtypischer Einfamilienhaus-Lage.

Das Objekt verfügt über insgesamt 9 Zimmer mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 786 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 700 m². Eine nach Nord-Ost ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon eröffnen sich zum hinteren Gartenteil des Grundstücks.
EG und OG werden derzeit von den Eigentümern genutzt, können nach Rücksprache aber auch leer übergeben werden.
Der Spitzboden ist seit 2005 vermietet. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum zur allgemeinen Nutzuung.
Die derzeitige Nettokaltmiete für die Wohneinheit im Spitzboden beträgt 290,00 €/mtl. Der Mieter würde bei einem Verkauf des gesamten Hauses auch ohne Probleme ausziehen.
Das gesamte Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Das Objekt ist ideal für eine mehrköpfige Familie, zur Nutzung als Mehrgenerationshaus oder zur Vermietung geeignet.

Kommen Sie rein und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Niederschöneweide. Dieser geht fließend in die zunehmend lockerere Bebauung von Johannisthal über. Der südöstliche Stadtteil Berlins bietet mit dem Treptower Park, dem Plänterwald und der Köllnischen Heide viel Grün. Auch an Wasser mangelt es in Treptow nicht. Spree, Landwehr- und Teltowkanal prägen den Bezirk. Charakteristisch für diese Gegend sind Bebauungen mit Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

Generell verfügt Treptow über zahlreiche Einkaufzentren, Kinos, Schulen, Kitas und öffentliche Einrichtungen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen u.a. auch die in der Nähe befindlichen, beliebten Gropiuspassagen.

Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung zum S-Bahnhof Schöneweide. Durch die direkte Anbindung an die A113, erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt. Zum Wissenschaftsstandort Adlershof sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Der neue Flughafen Schönefeld (BER) befindet sich in ca. 8 Kilometer Entfernung.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemeine Beschreibung:

Im EG befinden sich 4 Zimmer, ein Gäste-WC, Bad und Küche sowie der Zugang zur Terrasse mit Garten.
Im OG befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und ein großer Balkon. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 48 m².
Im Spitzboden befinden sich 2 Zimmer, Küche und Bad.
Im Keller befinden sich 4 Räume sowie wie der Heizungsraum.

- Das Haus ist substantiell in einem guten Zustand;
- Der Baukörper wurde in solider, massiv-monolithischer Bauweise mit zusätzlichem Vollwärmeschutz errichtet;
- Der Keller besteht aus wasserundurchlässigen (WU-) Beton mit Horizontal- und Vertikalsperren (keine Fertigteile);
- Der Keller ist im Gemeinschaftsraum mit einem isolierten und gefederten Fußbodenbelag für Sportzwecke ausgestattet;
- An den Ixeln der Anschlusslinien zwischen Kellerwänden und Bodenplatte wurden diese zusätzlich von außen abgedichtet;
- Die Bodenplatte ist um 15 cm verstärkt worden um Setz- und Spannungsrisse im Mauerwerk zu vermeiden;
- Das Treppenhaus und die Keller sind ebenfalls mit Heizkörpern versehen. Die Heizkörper im Keller sind größer dimensioniert als es der normale Wärmebedarf erfordert, um bei schnellem Bedarf kurze Reaktionszeiten der Raumerwärmung zu ermöglichen;
- Alle Badezimmer sind mit einer Rücklaufauskühlung (Fußbodenheizung) ausgestattet;
- Alle Badezimmer sind nicht nur im Dusch- und Nassbereich, sondern an allen Flächen bis ca. zur Deckenhöhe gegen Feuchtigkeit mehrfach isoliert;
- Weiterhin sind die unteren Dachpfetten aus Leimholz gefertigt, was eine innere Torsion (Verdrehung) der Dachkonstruktion verhindert;
- Die Dachsparren der gesamten Dachkonstruktion sind verstärkt und mit größeren Abmaßen versehen worden, sodass ein durchhängen der Dachflächen im Laufe der Zeit durch die erhöhte Statik vermieden wird. Auch können zusätzliche Lasten für eine bereits vorbereitete Photovoltaik-Anlage leicht aufgenommen werden;

Weitere Informationen:
- Im Keller ist eine kleine Reparatur vom letzten Sturm notwendig und zu beheben. Die Kosten belaufen sich auf max. 2.500, -- €;
- Die Gartenanlage sollte neu gestaltet werden;
- Das Haus ist mit einem Restdarlehen belastet, bei welchem die Zinsbindung im Juni 2026 ausläuft. Es wird eine Übernahme der Darlehensbelastung bei vollem Finanz-/Kostenausgleich vom Verkäufer an den Käufer angestrebt;

Sonstige Angaben:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können! Ein Energieausweis muss beantragt werden, da es sich um ein Sanierungsobjekt handelt, können wir auf das jeweilige Projekt einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
Die in diesem Expose gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

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