Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Trebbin
VERKAUFT - Wohnhaus mit viel Potenzial im Zentrum von Trebbin!
Trebbin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14959
Ort
Trebbin
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
128 m²
Grundstück
560 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Sie wollen Arbeiten und Wohnen verbinden? Oder das Geschäft in Wohnraum umnutzen?In diesem Haus mit großem Sonnengrundstück und Remise in zentraler Lage können Sie sich verwirklichen!
Dieses geschichtsträchtige 1,5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1880 erbaut und 2015 fast vollständig saniert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und eine Ladenfläche von ca. 35 m². Hier können Sie Wohnen und Arbeiten angenehm kombinieren. Neben Küche, Esszimmer, Kamin- und Wohnzimmer, finden Sie hier auch ein Badezimmer sowie einen Wintergarten vor.
Im Dachgeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, befindet sich ein großes Schlafzimmer, in dem die Moderne mit der alten Fachwerkstruktur geschickt verbunden wurde.
Mit geringem Aufwand schaffen Sie aus der Ausbaureserve ein weiteres Zimmer sowie ein separates Badezimmer. Viele Vorarbeiten wurden bereits erledigt. Insgesamt kommen Sie im Dachgeschoss dann auf ca. 45 m² Wohnfläche.
Von der Arbeit erholen können Sie sich im schönen Garten oder auf einer der Terrassen.
Das Gebäude ist teilunterkellert.
Aktuell wird die Ladenfläche gewerblich genutzt. Für die Nutzung als Wohnraum ist ein Nutzungsänderungsantrag zu stellen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen sowie den 360°-Rundgang, um sich ein besseres Bild von der Immobilie machen zu können.
Lagebeschreibung:
Trebbin ist eine aufstrebende, amtsfreie Stadt im Landkreis Teltow-Fläming des Landes Brandenburg. Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei ca. 9.500 und ging in den letzten Jahren stetig nach oben.In Trebbin finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen. Die Innenstadt ist neu saniert und es gibt ein vielseitiges Kultur- und Vereinsangebot sowie eine gute Infrastruktur, die Trebbin äußerst lebenswert macht.
Neben der Idylle ist vor allem auch die gute Anbindung nach Berlin und Potsdam hervorzuheben.
Zum Bahnhof sind es nur knapp 750 Meter. Mit dem Zug sind Sie in ca. einer halben Stunde am Berliner Hauptbahnhof, bis Berlin Lichterfelde Ost sind es keine 20 Minuten. Nach Potsdam sind Sie etwa eine Stunde unterwegs.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin über die fertig ausgebaute B101 in weniger als einer halben Stunde (südliche Stadtgrenze Berlin Marienfelde). Nach Potsdam sind es etwa 35 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in max. 20 Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1880
- Endenergieverbrauch:
- 171,11 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 22.05.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2011
Ausstattungsbeschreibung:
Fenster:- größtenteils Kunststoff, 2-fach verglast
- Wintergarten: einfach verglast
- neue Dachflächenfenster (2015) im Dachgeschoss
Bodenbeläge:
- Bad und Küche gefliest
- Rest: Dielenboden, Laminat
Sanierung/Modernisierungen 2015:
- Dacheindeckung
- Teilausbau Dachgeschoss
- Isolierung Dachgeschoss + neue Dachflächenfenster
- Elektrik
- Bodenbeläge
Highspeed-DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s Upload verfügbar.
Der beheizbare Wintergarten wurde 2017 saniert.
Auf dem Grundstück befinden sich Nebengelasse, eine Garage und ein Carport.
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter
www.remax-tb.de!