Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Luckenwalde
Kernsanierungsobjekt mit Denkmal-Afa in zentraler Lage mit attraktiver Renditeerwartung
Luckenwalde
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14943
Ort
Luckenwalde
Wohnfläche
373 m²
Grundstück
688 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Attraktive Rendite durch Denkmalschutz-AfA! Bauantrag gestellt! Sie können in Kürze mit der Umsetzung beginnen!Dieses denkmalgeschützte, kernsanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde 1870 als Wohnhaus der Hutfabrik Carl Goldschmidt errichtet und 1910 umgebaut. Es verfügt über zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Rahmen eines durchdachten Konzeptes wurde der Bauantrag für sechs Wohneinheiten zzgl. Aufzug mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² gestellt. Die Erteilung der Baugenehmigung erfolgt in Kürze!
Das Objekt muss komplett entkernt und das Grundstück teilweise beräumt werden.
Das Gebäude ist unterkellert und wurde bereits neu mit Gas, Strom und Wasser erschlossen.
Die Immobilie ist als Einzeldenkmal des Landes Brandenburg unter der Nummer 09106475 eingetragen.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Luckenwalde, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Teltow-Fläming mit etwa 21.000 Einwohnern.Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin, was durch den Merkspruch Luckenwalde, Luckenkien, 50 Kilometer vor Berlin, ausgedrückt wird. Nördlich von Luckenwalde liegt Trebbin, südlich Jüterbog, östlich Baruth/Mark und westlich Treuenbrietzen. In der Nähe des Marktturms beträgt die Höhe über dem Meeresspiegel 49 Meter, bei den Weinbergen westlich des Stadtzentrums sind es 77 Meter. Luckenwalde in Brandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming. Die Stadt besaß große Bedeutung als Industriestadt, seit der Deutschen Wiedervereinigung entwickelt sich der Tourismus zum wirtschaftlichen Schwerpunkt der Stadt und ihrer Umgebung.
Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Berlin über die fertig ausgebaute B101 in nicht einmal einer Stunde.
Der Bahnhof Luckenwalde ist ca. 650 Meter entfernt. Mit dem Zug sind Sie in nur 40 Minuten am Berliner Hauptbahnhof, bis Berlin Lichterfelde Ost sind es sogar nur ca. 25 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1870
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Beispielrechnung (für 12 Jahre unter Ausnutzung der vollen Denkmal-AfA). Es handelt sich hierbei um Annahmen anhand von Marktstudien:Kaufpreis: 177.777,- €
geschätzte Sanierungskosten: 1.750 €/m² x 373 m² = 652.750 €
geschätztes Gesamtvolumen: 830.527,- €
geschätzte monatl. Mieteinnahmen: 8 €/m² + 25 €/Stellplatz
jährliche Mieteinnahmen: 8 €/m² x 373 m² x 12 + 3 x 25 € x 12= 36.708,- €/Jahr
in 12 Jahren (ohne Mietsteigerung): 36.708 € x 12 = 440.496 €
AfA (es wird von 100% der Sanierungskosten ausgegangen):
8 Jahre à 9% + 4 Jahre à 7% ==> 100% = 652.750,- € AfA
Nachsteuer-Rendite:
36.708 € / 830.527 € x 100 = 4,4 %
entspricht einer Vorsteuerrendite (bei einem Steuersatz von 40%): 7,3 %
Zusätzlicher Steuervorteil (in 12 Jahren):
652.750 € - 440.496 € = 212.254 €
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer.Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! provisionspflichtig tätig.