Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Berlin
VERKAUFT! Sanierungsbedürftiges EFH am Rudower Fließ - ideal für junge Familien!
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12355
Ort
Berlin
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
1.065 m²
Etagenzahl
2
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Hier können Ihre Kinder behütet aufwachsen - großes Grundstück und ein Haus mit viel Potenzial!Sie möchten ruhig und im Grünen wohnen, die Stadtgrenze nicht verlassen, wissen eine familiäre, dörfliche Umgebung zu schätzen, möchten aber trotzdem schnell das pulsierende Berliner Zentrum erreichen? Dann sind Sie hier im südwestlichen Zipfel von Rudow genau richtig!
Dieses 1957 in massiver Bauweise errichte 1,5-geschossige stark renovierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche und liegt in einer ruhigen Privatstraße, direkt am Rudower Fließ nur unweit des Dörferblicks inmitten eines 1.065 m² großen Grundstücks. Durch Umbauten ist die Wohnfläche erweiterbar.
Im Erdgeschoss befinden sich im Wohnbereich ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad sowie ein weiteres Zimmer. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum und der Vorratskeller an, von wo Sie in den ungedämmten Nutzbereich (Öltankraum und Werkstatt) gelangen. Konzeptionen und Vergleiche für einen Umbau, auch aus der Nachbarschaft, liegen vor. Vom Flur erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss mit seinen zwei Zimmern.
Der große Garten mit Terrasse und altem Baum- und Heckenbestand ist ideal zum erholen oder um ein behütetes Aufwachsen der Kinder zu gewährleisten.
Freuen Sie sich auf eine tolle Lage und bringen Sie Ihre Ideen bei der Renovierung und beim Ausbau des Hauses ein! Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Die Bebauungsmöglichkeiten können dem Bebauungsplan entnommen werden, den wir gerne dem Exposé beifügen.
Das Grundstück ist nicht teilbar!
Da aktuell keine Baugenehmigung erteilt wird, ist auch ein Abriss mit verbundenem Neubau momentan nicht möglich.
Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 100.000,- € - 150.000,- €.
Lagebeschreibung:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln.Diese Immobilie befindet sich in einer Privatstraße als Sackgasse direkt am Rudower Fließ und dem Mauerweg. Der Dörferblick ist auch nur ein paar Meter weiter südlich. Hier finden Sie viel Grün zur Erholung und zum Spazierengehen. In nur 500 Metern sind Sie auf dem Mauerweg von wo Sie mit dem Fahrrad, Inlineskatern oder auch zu Fuß halb Brandenburg erkunden können.
Der nahegelegene Bus (271) ist fussläufig zu erreichen und bringt Sie in kürzester Zeit zum U-Bahnhof (U7 Rudow) und ins Dorfzentrum von Alt-Rudow. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung.
Den Autobahnanschluss Stubenrauchstraße erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1957
- Endenergiebedarf:
- 237,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 30.01.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
Ausstattungsbeschreibung:
Erschließung:Das Wohngebäude verfügt über Wasser-, Abwasser, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss.
- 1998 wurde der Haus- und Abwasseranschluss gelegt
- 6000 l Öltank im Haus
Ein zweiter Kaminschacht zum Betreiben eines Kamins ist vorhanden.
Die 1990 eingebaute Ölheizung muss in den nächsten beiden Jahren erneuert werden.
Die Hausausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard.
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass von uns keine telefonischen, sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, wir können auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Weitere Angebote finden Sie unter
www.remax-tb.de!