Einzigartiges Hotel mit Restaurant und Nebengebäuden für Wohn/Büronutzung und 6,8h Wald

Beschreibung:

Im Angebot im Alleinauftrag steht ein historisches Hotelanwesen, außerhalb von Mittenwalde, mit vielfältigem Potenzial für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.

Das große Grundstück, bestehend aus 3 getrennten Flurstücken, mit insgesamt 7.875 m² an Gebäuden und Freiflächen sowie einer angrenzenden Waldfläche mit ca. 68.650 m² (6,8 Hektar), ergänzt die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten noch zusätzlich.

Das Hotel wurde ursprünglich im Jahr 1896 erbaut und ca. 1995 umfassend modernisiert, umgebaut und erweitert,
Der zweigeschossige Massivbau wird seit Jahren als Hotel, Restaurant und Veranstaltungslocation genutzt.
Es umfasst ca. 745 m² Nutzfläche und verfügt derzeit über 12 klimatisierte Zimmer (6 Einzel- und 6 Doppelzimmer) sowie einer Ferienwohnung und einer Lounge. Das zugehörige Restaurant bietet Platz für ca. 100 Gäste und verfügt über eine Bar, eine Rezeption und eine Garderobe.

Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen und geschliffenen Natursteinbelag, die sowohl für die Fußböden als auch für die Treppen und Wände verwendet wurden.
Das Haus präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. So wurden beispielsweise im Jahr 2022 eine neue Heizungsanlage sowie neue Zählerschränke installiert.

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt über massive Decken mit einer Höhe von bis zu 2,20 m. Es wird derzeit hauptsächlich als Lager und zu gastronomischen Zwecken genutzt.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein in ca. 1995 errichtetes und ebenfalls unterkellertes Gebäude, was derzeit als Wohnhaus / Büro mit ca. 178 m² Nutzfläche, genutzt wird. Bestehend aus 2 separaten Büroräumen im Erdgeschoss, sowie einer 3- und einer 1-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Im Keller befindet sich der zentrale Heizungsraum, mit 2 Gasthermen zur Versorgung des gesamten Ensembles.

Das Hotel und Nebenhaus sind mit einem Lagergebäude mit 75 m² Nutzfläche verbunden. Dieses beinhaltet 2 moderne Kühlräume. Zusätzlich gehört zu dem Ensemble eine ca.152 m² große Scheune, die als Lager, Werkstatt oder Garage genutzt werden kann.

Im Außenbereich des Haupthauses stehen rund 25 Stellplätze zur Verfügung.

Das Hotel hat im Jahr 2024 Betriebseinnahmen von ca. 160.000,00 € erwirtschaftet.
Weitere Infos erhalten Sie nach Ihrer Anfrage sehr gerne übersandt.

Lagebeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Hotelimmobilie befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage ca. 1 km außerhalb von Mittenwalde, einer charmanten und geschichtsträchtigen Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald, südlich von Berlin. Die Adresse -Am Waldschlösschen 3- liegt in einer naturnahen Umgebung am Rande der Stadt, eingebettet in eine idyllische Wald- und Seenlandschaft, die für Gäste Erholung und Ruhe garantiert.

Mittenwalde profitiert von seiner Nähe zur Hauptstadt Berlin (ca. 35 km entfernt) sowie zur Flughafenregion Berlin Brandenburg (BER), die in rund 15 Fahrminuten erreichbar ist. Diese exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A10 (Berliner Ring) und A13 macht den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Touristen und Veranstaltungsbesucher gleichermaßen.

Die Stadt selbst bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus ist die Region bei Radfahrern, Wanderern und Naturliebhabern beliebt – zahlreiche Seen, Wälder und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, touristischem Potenzial und der Nähe zur Metropolregion Berlin-Brandenburg ist dieser Standort ideal für den Betrieb eines Hotels, Tagungszentrums oder Wellnesshauses geeignet.

Ausstattungsbeschreibung:

Allgemeine Gebäudedaten:

- Baujahr: 1896
- Um-, An- und Ausbauten: ca. 1995
- laufende Instandhaltungen
- Massivbau
- voll unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Balkone hofseitig vorhanden

Flächen und Gebäudenutzung:
- Hotel- und Restaurantgebäude: ca. 745 m²
- Büro-, Wohn- und Heizhaus: ca. 178 m²
- Lagergebäude: ca. 75 m² verbindet Hotel und Büro-/Wohnhaus, beinhaltet Lager und zwei Kühlräume
- Scheune: ca. 152 m² (Nutzung als Lager, Werkstatt und Garage)

Innenausstattung:
- Hotel: 12 klimatisierte Hotelzimmer (6 Einzelbett- und 6 Doppelbettzimmer)
- 1 Ferienwohnung
- Erweiterungsmöglichkeiten für den Hotelbetrieb vorhanden
- Restaurant: Platz für ca. 100 Personen, Bar, Rezeption und Garderobe
- Fußböden, Wände und Treppen mit großformatigen Fliesen und geschliffenem Natursteinbelag

Außenbereiche und Infrastruktur:
- Parkplätze: Ca. 26 Stellplätze, gepflasterte Parkflächen mit Betonhohlsteinen
- Hofflächen: befestigte Betonflächen
- Garten- und Freizeitflächen: Alter Baumbestand, u. a. mit Kastanienbäumen
- Zufahrten und Einfriedung: Maschendrahtzaun, abschnittsweise Massivmauern, zweiflügelige Holz- und Stahltore

Technische Ausstattung:
- Öffentliche Anschlüsse: Elektro, Erdgas, Telefon, Kabelanschlüsse
- Wasserversorgung: Eigene Wasserversorgungsanlage mit Pumpenhaus
- Sammelgrube 60 m³ mit Fettabscheider

Grundstücksgröße:
- 7.875 m² Gebäude- und Freifläche mit zusätzlichem Baupotenzial
- 68.650 m² anliegende Waldfläche

Besonderheiten:
- Ausbaumöglichkeiten: Erweiterung des Hotelbetriebs möglich
- Umnutzungsmöglichkeiten: Potenzial zur Umnutzung für andere gewerbliche Tätigkeiten oder wohnwirtschaftliche Nutzung
- separate Nutzung der Waldfläche möglich

Sonstige Angaben:

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Die Flächenangaben in diesem Exposé sind gerundet. Die detaillierten Angaben entnehmen Sie bitte der Nutzflächenberechnung.
Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Angaben im Energieausweis beruhen auf den derzeitigen Leerstand der Immobilie.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 652 BGB zu einer Zahlung von 5,95 % Provision inkl.19% MwSt. fällig nach KV-Abschluss. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werde