Referenz Zweifamilienhaus - Kauf - Berlin
*VERKAUFT*
Berlin
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12107
Ort
Berlin
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
255 m²
Grundstück
862 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar!Nutzen Sie es als Mehrgenerationenhaus oder teilgewerblich, indem Sie sich im Erdgeschoss Ihre Büroräume einrichten und im Obergeschoss und Dachgeschoss wohnen! Es ist alles perfekt vorbereitet!
Diese moderne Stadtvilla aus den goldenen 20ern wurde ca. 1929 im Stil einer Berliner Kaffeemühle erbaut und 2009/2010 komplett saniert. Sie verfügt auf drei Ebenen über ca. 255 m² Wohnfläche und einen beheizten Keller mit ca. 99 m² Nutzfläche. Die Stadtvilla befindet sich auf einem 862 m² großen, nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Trabrennbahn Mariendorf.
Das Erdgeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche und verfügt neben einer Küche, einem Duschbad und vier Zimmern über eine ca. 16 m² große Terrasse.
Im ca. 91 m² großen Obergeschoss ist eine modern eingerichtete Wohnküche (ca. 33 m²), zwei Zimmer, die über eine originale Berliner Flügeltür miteinander verbunden sind, ein Badezimmer (mit Infrarotsauna und freistehender Designer-Badewanne) sowie ein ca. 10 m² großer Balkon.
Das Dachgeschoss wurde zu einem Loft ausgebaut und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Neben einer Abstellkammer (welche auch in eine kleine Küche umfunktioniert werden könnte) ist dort auch ein modernes Duschbad vorhanden.
Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf das ursprüngliche Erscheinungsbild gelegt. Historische und moderne Bauelemente wurden liebevoll miteinander kombiniert.
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Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Mariendorf. Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden Berlins. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser.Überregional ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn bekannt, in deren unmittelbarer Nähe die Immobilie liegt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der B96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade.
In der Nähe befindet sich der Britzer Garten, der mit seinen 90 Hektar im Rahmen der Bundesgartenschau 1985 angelegt wurde und zum Entspannen einlädt. Zum Eingang "Sangershauser Weg" sind es nur 1.100 Meter, also etwa 10-15 Minuten zu Fuß. Aber auch die Buslinie 179 bringt Sie dorthin.
Bis zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U 6) sind es nur 1.400 Meter. Er ist somit fußläufig innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar. Von dort sind Sie in nicht einmal 20 Minuten am S/U-Bahnhof Friedrichstraße und somit mitten im Berliner Zentrum.
Die nächste Bushaltestelle (Pilatusweg) mit den Linien 179 und M76 ist ca. 400 Meter entfernt.
Die B96 ist nur wenige Meter entfernt, so dass Sie auch mit dem Auto schnell in der Innenstadt (ca. 10 Kilometer bis zur Friedrichstraße) oder auch außerhalb der Stadt sind (zur südlichen Stadtgrenze sind es ca. 6 Kilometer).
Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es auf dem Mariendorfer Damm wie auch im Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, das ca. 3,4 Kilometer entfernt ist.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1929
- Endenergieverbrauch:
- 158,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 18.12.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2009
Ausstattungsbeschreibung:
Bodenbeläge:- Bäder gefliest
- Loft: Teppich
- sonstige Räume: Parkett oder Dielen
Sanierungen 2009/2010:
- Dach
- Heizungsanlage (Gasbrennwert)
- Grundrissoptimierung
- Fassade
- Gauben
- Bäder
- Küchen
- Haustechnik
- uvm.
Besonderheiten:
- Zirkulationsleitung
- Alarmanlage
- automatische Gartenbewässerung
- Mähroboter
- abgehangene Decken (mit Spots)
- umfangreiche Vernetzung mit modernem Cat7-LAN-Kabel
- Aufsparrendämmung
- einbruchshemmende, deckenhohe Fenster
- Designerbadewanne
- moderne Einbauküchen
- elektrische Markisen (Terrasse und Balkon)
- Infrarotsauna
- Zisterne
- zwei Grundstückszufahrten mit elektrischen Toren
- voll unterkellert (beheizt)
- uvm.
Angaben zum Energieausweis:
Gas, Bj, 1929, E, Verbrauchsausweis, 158 KWh/(m²*a)
Sonstige Angaben:
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!