Referenz Etagenwohnung - Kauf - Berlin, Buckow (Neukölln)
Preisreduzierung - 3,3 % Rendite über den Dächern Alt-Buckows - 1-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz
Berlin, Buckow (Neukölln)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
12353
Ort
Berlin, Buckow (Neukölln)
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
31 m²
Etagenzahl
7
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die hier angebotene, sehr helle, aktuell vermietete 1-Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG eines im Jahr 1973 erbauten Wohnhauses. Es handelt sich um Erbbaupacht mit einer Restlaufzeit von 54 Jahren. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 31 m². Aufgrund der großzügigen Fensterfront, über die gesamte Breite der Wohnung, mit anschließendem Süd-Balkon, können Sie jeden Tag einen tollen Ausblick über halb Berlin genießen. Bei gutem Wetter können Sie sogar den Teufelsberg sehen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Fahrstuhl, ein Fahrradkeller und ein Waschraum sind vorhanden. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.Die perfekte 1-Zimmerwohnung für Studenten oder Singles!
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet in ruhiger Wohnlage im Bezirk Neukölln / OT Buckow mit gewachsener Infrastruktur und Blick ins Grüne. Aufgrund der Lage ist das Objekt besonders für Studenten interessant. Den Campus Adlershof der Humboldt-Universität-Berlin erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 min., mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 min. Die Freie Universität Berlin ist in ca. 50 min. mit dem ÖPNV erreichbar. Buslinien sind fußläufig vorhanden, somit erreichen Sie auch schnell U-und S-Bahnlinien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs u.a. auch die beliebten Gropiuspassagen, Restaurants, Kitas, Grund- und Oberschulen und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 10 Km entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 121,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 04.10.2025
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2015
Ausstattungsbeschreibung:
Die gesamte Wohneinheit ist vollständig gefliest. Im Wohnbereich befindet sich unter dem Podest ein ausziehbares Doppelbett, wodurch viel Platz gespart wird. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der Küchenbereich ist wandseitig gefliest. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 40,70 € und ist im im Gesamtwohngeld von 186,- € enthalten.
Laut Teilungserklärung befindet sich die ETW im Sondereigentum.
Der Erbbaupachtanteil für das Grundstück hat eine Restlaufzeit von 54 Jahren und beträgt ca. 34,- €/Monat und ist im Gesamtwohngeld von 186,- € enthalten. Die weiteren nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen ca. 34,- €.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 406,95 € (inkl. 116,- € umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung). Die monatliche Kaltmiete liegt entsprechend bei 290,95 €.
Bei einem Kaufpreis von € 69.999,- ergibt sich eine Rendite von 3,3 %. Eine Vermietung des Tiefgaragenstellplatz bietet weiteres Potenzial!
[Die Rendite wurde wie folgt berechnet: (Kaltmiete - nichtunlagefähige Kosten - Instandhaltungsrücklage) * 12 Monate / Kaufpreis = (290,95 € - 68 € - 40,70 €) * 12 / 66.666 € = 3,3 % ]
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, das nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können!Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächen, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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